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[房地王/吳正治報導]


今年初台灣經濟景氣復甦之路慢吞吞，主計處公布第一季經濟成長率比原先預估值3%以上少了一半，只有1.54%，讓民眾不禁懷疑：各區域房地產市場的看屋 情況是否也是「開高走低」？所幸，除了備受民眾矚目的桃園房市意外出現衰退之外，其餘各都會區的房市都還維持穩定的熱絡程度。

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經濟景氣緩慢復甦，民眾的手頭應該寬裕不少，法拍屋的件數也會較為減少才對。然而根據法拍屋業者的統計，桃園地區的法拍屋得標案件卻大幅成長，而且比台北市、新北市還熱絡，可見許多眼見近期桃園的房價上揚，紛紛到法拍屋市場尋寶。

【房地王記者/邱和珍高雄報導】


不管你只愛電子的東西，其他一概不碰，或是只喜歡文學和藝術創作，如果你希望像蘋果前執行長賈伯斯那樣擁有超強的創新能力，那麼顯然只會科技是不夠的，而是要能夠結合科技和人文藝術，才能像一位藝術家一樣地創造出硬體與軟體功能皆相得益彰的產品。

[房地王/吳正治報導]


上週台灣出現了第一起境外移入的H7N9禽流感病例，使得大家馬上聯想起十年前台灣發生SARS疫情時，房地產市場一落千丈的情景，有房子的民眾難免會擔心「我的房子價格會下跌嗎？」？「投資的房屋應該趕快賣出嗎？」

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今年到現在，國內的房地產市場明顯因為全球景氣翻升而好轉，不僅建案的銷售率、推案量提升不少，連過去一向被打壓的豪宅價格，近期也出現不少上升的數字。然而，台灣真的具備這樣的豪宅價格及市場嗎？讓我們從最近的台灣與歐美豪宅成交價格的差異來檢視一切。

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房子有人賣，也就有人買。上次提到買房子的間接成本至少會到購屋總價的15%左右，有意買房子的人一定要事先準備好，那麼賣房子呢？想必定是賣屋的人準備收錢，所以就不必精打細算囉？當然不是！要先搞懂賣房子會有哪些費用，預先規劃好才能省下賣屋的每一分錢。

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當從來不碰地上權案件的建商，也跟著搶標地上權開發案時；當地上權建案價格也能站上每坪100萬元時，想買房子的民眾應該要開始認真思考：我適合買地上權的房子嗎？

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今年各地房市建案普遍傳出好的銷售佳績，房地產業界甚至看好這股氣勢會延續到「520檔期」。但是對於想要趁此時機買屋的民眾而言，除了冷靜選擇適合自己財力的房子之外，更要知道房子買來之後的「間接成本」是多少？才能讓自己的購屋大計在無後顧之憂下順利完成。

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說起台中市的熱鬧商圈，第一個浮上腦海的一定是逢甲商圈。其實台中市近年來因為外來人口持續成長，所以即使是台中市的舊市中心區的商圈跟著熱鬧起來，也讓周圍的房地產市場跟著沾光，位在台中市的「一中商圈」就是最好的例子。

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台灣民眾凡事講求風水，包括是搬家、安床要看時辰、辦公室擺設要看位置、結婚要合八字，這些都是短暫的事項就要看風水，更遑論一般人每天常待在家裡超過12小時，屋內的風水當然要更講究。其中，「大門」是進出一棟房子的最初體驗，因此對大門的風水要求尤其重要。

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近年來全球的人權意識逐漸抬頭，現在只要住戶的居住權益受損，大家都會想到「公寓大廈管理條例」，但是對於裡面事關自己權益的法則，卻常常一知半解。最近立法院三讀通過了最新的「公寓大廈管理條例」的修正案，讓這個施行已經快20年的法案再度受到民眾的重視。

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最近房地產市場最受注意的話題就是全國第二個合宜住宅「林口A7案」終於開賣了。因為第一個合宜住宅「板橋浮洲案」推出後，不僅出現許多的放棄承購戶，週 邊城鎮的房地產市場也因為較低價的合宜住宅加入，而出現觀望的氣氛。這次A7合宜住宅對林口，甚至週邊的桃園、新莊、樹林等房市會產生什麼影響，已成為業界矚目的焦點。

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從SARS疫情結束至今，台灣房地產業的大多頭行情已經持續了將近10年。這10年來，除了資金寬鬆、房貸利率低的因素造就了房市的榮景，不斷有利多釋出 的公共建設話題，也是投資房市獲利最大的幫手。但是政府的財政赤字持續攀升，不是每個建設藍圖都能如願實現，所以投資房地產之前，還是要先學會看懂政府的 公共建設話題，以及注意以下的三種盲點。

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根據一份民間的房產趨勢前瞻報告的調查顯示，房地產再度成為民眾票選最喜愛的投資工具，票選比例約占24.6%；其餘投資工具的名次依序是基金債券，比例 是14.9%；黃金則是排名第3名，比例為13.7%。這項調查顯示台灣民眾對房地產的偏愛幾乎到了令人難以想像的地步，當然助漲了台灣房地產市場的熱絡 行情。

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台灣股市成交量冷清清，資金紛紛移往房地產市場，繼台北、桃園、台中、高雄的房市329檔期都出現好成績之後，南台灣的台南地區房市也是熱鬧滾滾。

[房地王/吳正治報導]


最近幾年房地產市場火熱，全台重劃區的預售案幾乎只要推出，馬上就會受到買家的注意。但是早在十多年前規劃好的台中市干城重劃區，就沒有這麼幸運了，在台中市眾多後起之秀的重劃區一一躍上枱面之際，干城重劃區已經變成被遺忘的房市遺珠。

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消基會日前提出不少民眾的申訴案件指出，捷運站住宅（由捷運站共構或站體開發的住宅）有許多看不見的問題，提醒有意購買的民眾要小心。

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台灣股市成交量冷清清，資金紛紛移往房地產市場，繼台北、桃園、台中、高雄的房市329檔期都出現好成績之後，南台灣的台南地區房市也是熱鬧滾滾。

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最近全台五大都會區接連公布3月份房屋移轉棟數的統計數據，結果新北市的3月移轉棟數為6,135棟，比2月增加2,473棟，月增幅達67.5%，以年 增率14.2%的幅度，高居五大院轄市的榜首，打破業界普遍認為房市「南熱、北溫」的印象，也讓新北市今年的預售及新屋建案表現跟著熱絡起來，其中以林口 區的房市熱度最高。

[房地王/吳正治報導]


雖然之前國內傳出乾旱危機，但是台灣的氣候還是屬於多雨的地區，剛過了清明時節雨紛飛的天氣，接下來又要面臨漫漫陰雨的梅雨季節，此時正好是考驗新、舊房子會不會漏水的最佳時機，檢視的原則不妨牢記「由內而外」、「由上而下」、「由窗內而浴室」三大的要領。