新屋新成屋預售屋資訊找房達人-房地王

【房地王記者/邱和珍高雄報導】


高雄市民買房子的最大惡夢是什麼？答案是房屋漏水問題。為了避免發生類似的買賣糾紛，消費者在購屋以前，最好多搜集相關資訊，才能降低買到問題房屋的機會。

[房地王/吳正治報導]


買屋最好挑專業建商蓋的房子嗎？半路出家的廠商所蓋的房子值不值得買進呢？最近國內鋼鐵業龍頭－中鋼傳出將首度跨足房地產市場，蓋起住宅大樓賣給一般民 眾。其實，過去好幾年國內也有不少其他產業跨足營建市場的例子，民眾對於這些非專業領域跨足房地產所蓋的房子，是否可以投注信賴的眼光？還是應該迴避不買呢？

[房地王/吳正治報導]


時代在進步，房地產的行銷方式在求新求變之餘，有越來越多的房地產廣告選擇從人性生活出發，這是因為現在的房價不斷攀高，如果房地產建案只是一眛地強調建材好、地段佳、風景棒，已經無法在競爭激烈的房地產市場搶下一片天。

[房地王/吳正治報導]


房價近幾年不斷上漲，現代人對生活品質也跟著越來越高，尤其對於居住風水也越來越講究。其實很多居住上的風水問題並不是迷信，而是老一輩的人用生活經驗，一代一代傳承下來的，所以大家不妨以「實用」的角度去看待它。

[房地王/吳正治報導]


在台灣，從來沒有一個重劃區的名聲能夠讓台商回國置產時，成為第一指名要買的區域；也從來沒有一個重劃區的豪宅興建模式，讓北、中、南部的建商一致公認這裡會是台灣未來豪宅群聚最密集的區域，而這個重劃區就是台中七期重劃區。

[房地王/吳正治報導]


國內的房價越來越高，許多市中心的建案為了讓首購族買得起房子，紛紛推出「低自備款」的方案，或是推出小坪數的產品或套房。買不起正常坪數房子的首購族或年輕人，又不想遷就住在離市中心太遠的地方，於是就動想了先買套房的念頭，等到以後有錢、有機會再換大一點的房子。

[房地王/吳正治報導]


說起台北市內湖區近幾年的房市發展，大家第一個想到的一定是內湖科學園區帶來的就業商機，以及內湖捷運線的便利交通，使得購屋人潮隨之增加。然而一個商圈 型房市的形成，不能只靠捷運和就業人潮，如果有個地標型的百貨商城助陣，更能打響這個區域的房市名號。美麗華商圈就是屬於這一類型的百貨商圈。

【房地王記者/邱和珍南投報導】

對於在大都市裡討生活而且習慣假日外出旅遊的人來說，每到放假前夕就會出現忐忑不安的情緒，擔心著：「明天要到哪裡玩？」、「路上會不會塞車？」、「交通 方便不方便？」；相反地，如果你是住在中興新村，下班回家就像在度假村度假，心情立刻獲得抒解，而且假日出遊也不會人擠人，因為在中興新村省府大樓後方有 一條虎山步道，沿途綠樹遮蔭，鳥語花香，走一圈約2個小時，堪稱最方便又省錢的健身方法。

[房地王/吳正治報導]


房市今年景氣確定回春！雖然2月份的天數只有28天，但是民眾上網瀏覽建案的興緻卻大幅提升，全台各都會區的建案點閱人次平均比1月份大幅成長將近1倍， 達到91.7%之多，其中台中市以249,962的建案點閱人次，勇奪全台各都會區房市人氣最旺的寶座，嘉義地區則是單月點閱人次增幅達到109%，成為 成長幅度最大的區域。

[房地王/吳正治報導]


不管今年房地產市場景氣有沒有變好，準備買預售屋的民眾都要關心建商的財務狀況，因為萬一建商收了民眾的訂金、簽約金、開工金，房子卻蓋不下去，民眾的損 失就太大了。不過，眼尖的民眾應該可以發現：怎麼今年初有些建商的營收出現暴起暴落的現象？我的預售案建商會不會倒閉啊？

【房地王記者/邱和珍淡水報導】


淡水，是一條河的名字，也是創作家的靈感來源之一，例如大家朗朗上口的《流浪到淡水》、《淡水暮色》等台語歌曲，以及已故畫家陳澄波的《淡水夕照》，都是 取材自淡水的經典之作。更貼切地說，一百多年來淡水悠悠蕩蕩地綿延不絕，始終散發並傳承著美育和真理，它早已是集歷史文化和藝術教育的名詞。

[房地王/吳正治報導]


老公寓有「二低一高」的優點－「公設比低、價格低、高土地持分」，如果你的購屋資金有限又想住在繁華的市中心，屋齡20~30年的老公寓就是很好的選擇。 但是老公寓也有很多新成屋所沒有的缺點，包括容易出現漏水、牆壁龜裂、外觀破舊等問題，因此要買到好的老公寓產品，還是要下一番苦工。

[房地王/吳正治報導]


政大地政系教授張金鶚是國內知名的房地產專家，由於他學有專精，研究國內房地產動向超過20年，又常接受產官學界委託主持國內房地產景氣動向調查中心，對國內房地產政策及景氣看法常有獨特的見解，也因此常和建商、業界看法不同，而被市場人士稱為「房市空頭總司令」。

[房地王/吳正治報導]


奢侈稅上路之後，坊間房地產的投資客為了規避兩年內轉售房屋會被課徵奢侈稅的規定，於是大多採用「先租後售」的方式，一時之間，短期賺價差的投資客紛紛轉 當包租公、包租婆，市面上也多了許多「吉屋出租」的廣告。不過，包租公、包租婆可不是這麼好當，第一次要當房東的民眾可得先把房屋出租契約訂好。

【房地王記者/邱和珍礁溪報導】


礁溪以溫泉聞名，也是台灣少見的平地溫泉，因此在豐富的觀光溫泉資源產業發展下，2012年下半年的地價總指數位居宜蘭縣之冠，可說是房地產市場的耀眼明星。

【房地王記者/邱和珍高雄報導】


蘇東坡曾以「欲把西湖比西子，淡妝濃抹總相宜」比喻西湖美景。同樣的，位於鳥松區的澄清湖不但是高雄市第一大湖，更因水光瀲灔，饒富趣味，享有「台灣西湖」美譽，吸引圓山飯店、長庚醫院等知名機構在此設立據點，使得澄清湖周邊的房地產行情，順勢崛起。

[房地王/吳正治報導]


政府確定要推動「十二年國民義務教育」（簡稱「十二年國教」），使得原本已經很昂貴的明星國中、高中附近的房價更加上揚、交易更火熱，但是偏偏過去幾年生 育率大降，「少子化」的議題不斷發酵，使得也有很多國中、高中甚至大專院校未來都面臨招生不足的問題，必須裁撤或合併學校，影響所及當然就是各個學區的房 價跟著起大變化，想買房子出租投資的民眾要睜大眼睛。

[房地王/吳正治報導]


在這次年節期間傳出內政部即將在3月初公布規劃多時的「以房養老」政策細節。或許現在大多數的民眾離養老、退休還很久，但是這項政策如果確定實施，對於現 在買房子的挑選、以及未來退休後的住屋生活、房子和退休金的關聯等問題都有莫大的影響，所以這些問題每個購屋族現在就該知道。

[房地王/吳正治報導]


「烏日站」過去只是一個台灣鐵路縱貫山線的一個名不見今傳、而且是台中縣山丘旁的小站，但是自從台中縣併入台中市一起升格之後，加上高速鐵路也在此設站， 已經為烏日地區帶來龐大的商機。更重要的是，未來台中市的第一條捷運線－綠線終點站也將落腳在此，讓烏日站附近的房地產已經快速發展。