新屋新成屋預售屋資訊找房達人-房地王

[房地王/吳正治報導]


一個地區的房市熱不熱鬧，除了中古、預售建案的拜訪人數之外，建案的搜尋件數更是直接反映民眾看屋、找屋甚至買屋意願的重要數據。以全台各地的房地產市場來看，台中房市因為重大公共建設不少，而且平價、高價、各式房屋產品皆俱全，因此成為今年以來建案搜尋件數最多的區域。

[房地王/吳正治報導]


揮別了房市買氣稍退的6月，來到房地產業界年初時最看好的下半年時期，7月的房市建案人氣表現，就成為業界及民眾最關注的焦點。所幸，7月房市各地區的建案拜訪人數，和6月相比已經有明顯的成長，以整個區域來看，房市的表現仍然維持「南優於北」的市況。

【房地王記者/邱和珍高雄報導】


根據房地王7月份完銷資料顯示，高雄市十大最昂別墅由富蕎建設「御六家」以總價1億2千萬獨占鰲頭，春木建設「仁慈居」以8千8百萬名列第2，健暉建設「健暉波西米亞」以5千888萬獲得第3名。在十大昂貴別墅中，楠梓區及仁武區各取得3個名次，這是否意味著金字塔頂層的消費者特別重視這兩個蛻變中的區域？箇中道理，頗堪玩味。

[房地王/吳正治報導]


財政部最近頻頻對已經實施兩年的奢侈稅政策，放出「修而不廢」的訊息，財政部長張盛和更罕見直接點名，國內民眾名下有3間以上房子的「囤屋情形很多」，預 料奢侈稅修法的內容將會針對這一類的囤屋族，增加課稅年限、提高費率等措施，喜歡買房子、或名下擁有多棟房子的民眾想要少繳一點奢侈稅，就要提早因應。

【房地王記者/邱和珍沙鹿報導】


通常，老天在給人們出了一道難題以後，也不忘再賜與一把希望之鑰；於是開啟沙鹿希望之門的關鍵，就是成為連絡台中市區與台中港之間的要塞。另外，未來捷運藍線與橘線完工通車後，勢必為沙鹿房市再掀狂潮。

[房地王/吳正治報導]


最近飽受「報低不報高」批評的實價登錄資訊網頁，終於在日前刊登出全台最昂貴的住宅交易行情－每坪260萬元，這棟住宅大樓即是位在台北市信義計畫區的 「皇翔御琚」。這麼高的住宅成交價，其實背後有不少房市問題值得探討，例如台灣真的有「天價」豪宅的市場？中、南部的豪宅價格會不會跟著飆漲？真、假豪宅 會不會打亂整個房市行情？

【房地王記者/邱和珍台北報導】


根據房地王本週統計資料，在今年上半年台北市十大熱門建案中，璞真建設「耕曦」以每坪176萬榮登單價最高建案寶座，緊跟在後的是三輝建設「三輝白宮」，以170萬元奪得后冠，矩合建設「大安樸墅」則以每坪150萬搶到第3名。此外，有6個熱銷建案分別位於大安區及中正區，顯示大多數民眾仍習慣以地段作為購屋置產的考量，這種消費行為也是推升該區房價的原因之一。

[房地王/吳正治報導]


在當前房價這麼高的年代裡，一般的家庭都不會特別再規劃出一間房間，專門做為書房，以致於書房的風水問題就被忽略了；另一種情況則是許多換屋族的民眾越來越重視生活品味，會刻意再隔出一間房間做為書房（或兼做為視廳室），此時書房的風水問題就必須好好講究一番了。

[房地王／吳正治報導]


雖然房地產市場的價格近幾年不斷上揚，但是最近傳出曾是歌手的補教界名師，因為投資房地產失利，心情受影響而尋短。此事令人不勝唏噓之餘，更應該讓有意投資房市的民眾留意：任何投資都不是穩賺不賠，房地產也是如此。

[房地王/吳正治報導]


繼眾多房屋仲介業、金融業者公布多種房市指數之後，台北市政府也公布了自家研發的「住宅價格指數」，供民眾做為參考。究竟什麼是「住宅價格指數」？對於想 買賣房地產的民眾又有什麼幫助？面對市面上這麼多種房市指數，又該採信哪一種指數？這些疑問都是民眾在參考這些指數前，應該先去暸解的問題。

【房地王記者/邱和珍高雄報導】


高雄市9大行政區的總人口數占高雄市人口數的50.64%，顯然人口有過度集中於少數幾個區域的情形。倘若人口持續擴張，勢必對該區的電力供應、道路交通、自然資源帶來沈重的環境壓力。有鑑於此，為避免因處於擁擠的都會區而影響生活品質，確實有必要及早另作打算！

[房地王/吳正治報導]


繼全台第一個「合宜住宅」完銷之後，第二個合宜住宅－A7合宜住宅也在本週開始讓中籤戶前往登記購買，但是開放承購的第一天，又有高達一成左右的民眾放棄 中籤的權利「不買了」！有的原因是付款的問題，有的則是產品的問題，最重要的是買房子不只是看價錢而已，每個家庭購屋前都該好好精打細算一番。

[房地王/吳正治報導]


在當前房價越來越貴的年代，用來居住的房子不一定要用「買」的，用「租」的也可以。尤其現在房貸利率如此低的情況下，買房子投資、置產的人越來越多，使得租屋市場出現供過於求的市況，租金報酬率也長期維持在低檔區域，此時「租屋族」就是最有利的族群。

【房地王記者/邱和珍台中報導】


根據經濟合作暨發展組織（Organization for Economic Cooperation and Development, 簡稱OECD）調查報告，當人們擁有的房間數量愈多、家庭可支配所得比率愈高時，人們的幸福感愈高。因此，購屋除了要考量房價，還要考量房屋空間、周遭建 築物稠密度，以免發生剛搬到新家就想離開、跳脫這個環境的情形。

[房地王/吳正治報導]


7期重劃區造就了台中市重劃區房市的傳奇，因為它不只打響台中房地產市場的名號，也讓不少投資者願意買下重劃區的房子，等待如7期重劃區般的增值。有了這 個成功的例子，位在7期重劃區旁的台中市12期重劃區，挾著許多重大的公共建設，已經成為台中市另一個備受矚目的房地產明星區域。

【房地王記者/邱和珍台北報導】


面對全球氣候持續暖化、極端氣候所帶來的天然災害（例如颱風、洪水、熱浪侵襲、森林火災等事件），台灣已不能置身事外，因此具備節能減碳、舒適便利與安全健康的智慧綠建築，再度成為因應生態環境惡化的熱門話題。

[房地王/吳正治報導]


最近台北市的不動產實價登錄資訊公布了車位的交易價格，令人吃驚的是最高的車位成交價竟然高達新台幣350萬元，這個價格幾乎可以買下中、南部的中古透天住宅，因此「車位買貴了嗎？」已經成為都市人另一個不動產買賣必須計較的話題。

【房地王記者/邱和珍屏東報導】


古時候的人一出城門，不是去打仗就是赴京趕考或到外地經商，也往往因交通不便而且路途遙遠，讓人對於即將遠行的親人或好友，寄予無限的牽掛與等待。15歲 便從山西太原老家到陝西長安發展的唐代大詩人王維相當了解那種離情依依的感受，於是寫下了「勸君更盡一杯酒，西出陽關無故人」的詩句，藉此抒發送友人去戍守邊疆的心情。

[房地王/吳正治報導]


雲林、嘉義地區因為人口數量及密度較低，所以當地的房市一向較少被全台房地產業者討論，不過，即使較為冷門的地區，如果其房市起伏的情況和都會區房市也一樣的話，那就更可以驗證全台房市上半年大致的走勢概況。

[房地王/吳正治報導]


已經實施兩年的奢侈稅政策，最近因為各界及官方都提出修正的聲浪而再度變成房地產界的熱門話題，現在傳出奢侈稅可能朝「修而不廢」的方向，預料延長年限、費率等問題將是不動產買賣雙方最關心的焦點。