新屋新成屋預售屋資訊找房達人-房地王

【房地王記者/邱和珍新北市報導】


根據營建署2013年9月份統計，新北市7月份建築物開工件數為29件，較上年同期減少1件，降低3.3%；總戶數則為1,934戶，較上年同期減少 3,859戶，降幅達66.6%。即使國內景氣復甦力道仍然不足，但有購屋需求的民眾其實不在少數，這或許正是建商持續推案的原因所在。

【房地王記者/邱和珍高雄報導】


政府的重大建設是影響區域經濟發展及帶動區域房價上漲的主要原因，以位於新市鎮計劃區的橋頭區為例，因有縱貫鐵路及高雄捷運紅線經過，不僅可抒解新市鎮與高雄市之間的交通量，其共構車站所帶來的人潮也有助於商業中心的形成，就長期來說，對房市具有支撐話題。

[房地王/吳正治報導]


台南市政府在台北市華山藝文特區舉辦的「2013宜居‧移居台南博覽會」，第二天的現場掀起了最高潮，由台南市長賴清德與全球最大晶圓代工公司台積電董事長張忠謀，進行「科技人才嚮往的城市願景」專題對談。

[房地王/吳正治報導]


都市人買房子注重「交通機能」，儘量要選擇買在捷運站的附近，如果能夠住在兩個捷運線的交匯點（俗稱「雙捷運站」），那肯定是優質的好地段。高雄市的美麗 島站正是捷運紅線與橘線的交匯點，不過受到早年發展成熟、腹地範圍有限的因素，使得鄰近的房市發展沒有隨著「雙捷運」的優勢而大放光采。

[房地王/吳正治報導]


很多民眾都有共同的感覺：「北部生活緊張，南部步調慢」，沒想到套在購屋的習性來看，答案也是如此。根據內政部營建署最新的居民住宅需求調查顯示，台北 市、新北市的購屋民眾普遍都是用最少的時間，看了最多的房子案件；南部的台南市及高雄市居民購屋則是慢慢來，花了全台各城市最多時間來選屋，卻只看了最少的房子。

[房地王／吳正治報導]


第二次世界大戰的聯軍統帥麥克阿瑟（Douglas MacArthur‎）將軍有一句人人皆知的銘言：「老兵不死，只是凋零」。把這句話套用在房地產身上，許多老屋並不是不堪入住，只要通過各項檢測及做好 補強工作，買下或租下老屋也是另一種居住的選擇，而檢測完成的房屋認證制度也將成為民眾安心居住的趨勢。

[房地王/吳正治報導]


大家都知道房地產市場流傳多年的投資不敗法則就是：「地段、地段、地段」，但是好地段的房價，早已令人「望屋興嘆」，因此新興的「好地段」建案需要依靠公 共建設到位，才能有成長的潛力。問題是，萬一計畫中的公共建設發生變化，或是延遲完工，對房價的殺傷力也會跟著出現。不過，這對於想購屋的民眾卻是一個好 消息，只是要記得多多比價、議價。

【房地王記者/邱和珍新北市報導】


近年來新北市因各捷運路線陸續通車，以及各項重大交通建設完工，帶動部分地區商業繁榮、交通更加便捷，遠景看好，房屋價格也跟著上漲。

[房地王／吳正治報導]


「少子化也會重創投資老本？」，台灣少子化的問題越來越嚴重，連帶影響的不只是人口老年化漸漸邁向全球第一，現在連許多私立學校都面臨招不到學生的窘境，跟著受害的則是當初重金買下學生套房的包租公、包租婆，也要隨之擔心套房閒置、收不到租金的問題。

[房地王/吳正治報導]


最近國內政壇掀起值得關注的風暴，「假處分」一詞更成為討論的話題。事實上，在一般房屋買賣交易上，或是法拍屋的形成過程中，也會有「假處分」的情況產生，所以擁有房子或想買房子的民眾，對這些法律專有名詞也要略知一二，才能受到法律的保障。

[房地王/吳正治報導]


日前主計處公布了國人每人平均居住空間高達13.5坪，打破一般民眾認知「居住空間不足」的印象，當下許多房地產業者就認為，這是因為居住空間也把「公共 設施」的面積也算進去，才會讓民眾誤認居住的坪數不小。事實上，公共設施面積占購買坪數的比例（俗稱「公設比」）越大，對民眾越不利，台灣的房市建案一向 有虛坪過高的疑慮，所以購屋前還是應該先弄清楚公共設施面積的問題。

【房地王記者/邱和珍大雅報導】


如同廟會慶典必有陣頭踩街、鑼鼓喧天一樣，台中市大雅區的金色麥浪與金色稻浪，一年四季輪番演出，好像也是稀鬆平常的事；如今大雅除了享有「台灣小麥故鄉」美譽之外，還因田園風光渾然天成，儼然成為休閒住宅市場的熱門區域之一，前景可期。

[房地王/吳正治報導]


第3季台灣房市進入傳統的淡季，影響房屋買氣的原因，除了農曆七月的因素之外，美國傳出縮減量化寬鬆政策、熱錢流出，使得國內股、匯市雙雙下跌，也影響了民眾購屋的興趣，讓傳統的房市「928檔期」預售及新屋建案的開價，和去年同期相比較為保守。

【房地王記者/邱和珍高雄報導】


所謂金店面的首要條件是儘可能方便消費者光臨，讓人們在最需要時容易找到店鋪。所以在投資店面時，對於店面座落的地點需十分謹慎與挑剔，如此才能打造成具人潮吸引力的「金雞母」。

【房地王記者/邱和珍台中報導】


根據台中市政府統計處資料，在29個行政區域中，南屯區的平均年齡為35.19歲，屬於年輕人口比率較高的地區。就南屯區長期發展而言，年輕人口成長可提供充分的就業環境，同時擴大服務業規模，促進地方繁榮，吸引民眾遷居至此並帶動房地產發展。

[房地王/吳正治報導]


台中市興富發建設「新文華」預售建案因為基地旁有千年老樹，附近居民及台中市政府展開護樹行動，使得此建案銷售完後遲遲無法動工。最近建商決定暫停開發，並且通知預售案的已購客戶，前往接待中心辦理退戶事宜，成為國內第一宗因為保護老樹而停建的預售案。

【房地王記者/邱和珍台北報導】


根據消基會調查，國人一生平均只有1.7次購屋的機會，如果用一生的積蓄卻買到海砂屋或輻射屋，不僅造成個人財產上的損失，嚴重時甚至會影響到身體健康與生命安全。因此在購屋以前，如能對容易引起購屋糾紛的事項多進行了解，將可減少買到瑕疵屋的機會。

[房地王/吳正治報導]


9月才剛開始，台中市的房地產市場就傳出重大的交易案，名列國內前三大壽險公司的南山人壽，以新台幣48億元的高價買下位在台中市草悟道旁的勤美誠品大 樓。這筆不動產買賣看似一件商辦大樓的交易案，但是實際上，南山人壽願意出此高價，也代表相當看好台中市公益路商圈（又稱「勤美誠品商圈」）的未來發展， 鄰近房市當然跟著受益。

【房地王記者/邱和珍台中報導】


倘若嚮往每天都可以看見白鷺鷥在溪邊捕食魚蝦，打開窗戶就可以欣賞到翠綠的青山，蔚藍的天空與蜿蜒流淌的清溪，只需多花幾分鐘的時間經過交流道或橋樑，即可輕鬆擁有一棟比市中心便宜2分之1甚至3分之1的房子，讓美夢成真。

[房地王/吳正治報導]


已經實施兩年的奢侈稅政策，最近財政部定調在10月即可提出修政版本，其中最受房地產業界及民眾關心的，就是不動產課徵奢侈稅的閉鎖期，可能從目前的2年延長到3年。這項延長年限的修法，對台灣房市的景氣將會產生什麼影響？想要買賣房屋的民眾又該如何提早因應？