新屋新成屋預售屋資訊找房達人-房地王

[房地王/盧振池報導]

最近房市的買氣除了部分區域有零星的表現之外，隨著國內經濟表現不佳，使得民眾的觀望氣氛仍然未減，尤其又以大坪數的豪宅市場成交量盪到谷底最慘。根據內政部的實價登錄資料顯示，今年前8月的台北市百坪以上豪宅的成交量不到50戶，比起去年一整年就有116戶的成交量，明顯明落後許多。

[房地王/吳正治報導]


國人喜歡買房子置產或投資，逼得政府準備祭出「囤房稅」，然而市面上實際的空屋率有多高，才是業界及民眾關注的焦點。內政部營建署最近公布台灣的空屋率高達10%以上，等於每十間就有一間的房子是空著的。這個數字看起來的確很高，讓不少人擔心台灣房市可能走向泡沫化，但事實上空屋率的資訊反映出不少問題及盲點，大家需要分別釐清才能更全面解讀空屋率數據的意義。

[房地王/吳正治報導]


說起高雄市這幾年來的房地產市場，最火紅的區域不外乎就是三民區、鼓山區、鳳山區三大區域。三民區是高雄市的市中心，鼓山區最近幾年則有美術館特區加持，所以這兩個區域的房市都能維持火熱，但是離市中心較遠的鳳山區房市及重劃區還能維持在高檔不墜，就必須依靠自己本身的好條件，其中規劃最好、住戶指名度最高的文山特區就具有穩定發展的優勢。

【房地王記者/邱和珍新北市報導】


根據房地王本週統計，潤旺建設以「發現之旅」與「水岸天賞」囊括消費者電話諮詢通數1、2名 ，緊跟在後的是良將建設「世界V1」。由排名得知，除了價格以外，最受消費者青睞的建案是周遭為高綠覆率及鄰近捷運站，顯示民眾不僅重視生活品質也關心交通便利與否。

【房地王記者/邱和珍南投報導】


2014年台灣燈會將移師南投市中興新村，屆時各地民眾將可親身體驗，由綠色隧道、椰林大道、荷花等景致交織而成的綠色城鎮。同時，也可順遊與中興新村舊官舍形成有趣對比的豪華別墅區，感受中興新村含蓄雋詠的歷史魅力！

[房地王/吳正治報導]


國內房價一直居高不下，再加上最近財政部提出的奢侈稅修法即將公布，使得讓房地產市場沒多久就會有新的打壓政策傳出。最新的壓抑房價修法方向是，財政部擬 對擁有一棟以上的非自用住宅民眾，多加課徵「囤房稅」，稅收的名目可能由調高房屋稅的方式來徵收。不過，國人買了多個房子的原因很多，政府若是冒然提出囤 房稅，稅制的公平正義就會受到質疑。

[房地王/吳正治報導]


高鐵票價在民眾叫苦連天的質疑聲浪中，還是通過了調漲案，而且調幅高達10％，雖然大部分的民眾一年之中可能只有偶爾出差，或是連續假期才會坐上高鐵，但 是現在已經有很多上班族選擇買房子在極遠的郊區，然後搭乘高鐵通勤，實現「一日生活圈」的美夢，除了可以享有低廉的房價優勢，更賺到了郊區清新的空氣以及 更美好的生活品質。

[房地王/吳正治報導]

有鑑於預售屋市場不斷傳出炒作或拉高房價的情事，財政部長張盛和日前在立法院上表示，將加強查核預售屋炒房的現象，並鎖定北、中部的預售屋投資客為 對象。消息傳來，業界普遍認為這又是一項新的打房政策，然而究竟政府對預售屋買賣的查稅動作，對一般購屋民眾會不會造成影響？政府的查稅單位是否真的能夠 查出逃掉的稅款？

[房地王/吳正治報導]


因為房價居高不下而想貪便宜買「工業住宅」的民眾要當心了！因為全省五大都會區中已經有台北市政府，針對市面上的工業住宅祭出重罰的手段，而且給予3個月 的違規改善期，如果沒有改善將會連續處以罰金。這項做法再次顯示目前的工業住宅有其明顯的住宅風險，有意購屋的民眾應該要仔細想想。

房地王/吳正治報導]


高雄市近年來最受矚目的重大公共建設，就是規劃多時的「高雄港多功能經貿園區」計畫，其中「亞洲新灣區」的開發案更是房地產業者關注的焦點。最近南台灣最 重要的企業集團－中鋼集團的企業總部大樓，終於在亞洲新灣區裡落成啟用了，讓大家期待已久的亞洲新灣區再度燃起提振房價的話題。

[房地王/吳正治報導]


掌管銀行利率升降的中央銀行，前一陣子丟出了「利率不可能永遠這麼低」的警語，立刻讓不少的房貸戶擔心未來的房貸利率要調漲了，荷包又要縮水了。其實，想 要省下房貸利息錢的方法不少，差別只在於每個人的資金需求情況各不相同，可選擇的方法也不同，例如不少銀行主推的「抵利型房貸」或許就能符合自己的需求。

【房地王記者/邱和珍彰化報導】


自1723年清雍正建置彰化縣以來，因位處南北交通要塞，山海線鐵路交會點，人口大量激增，成為本島面積最小的縣，卻擁有僅次於桃園縣的人口，每平方公里 的人口密度達1,207人。其中彰化市、員林鎮、和美鎮及鹿港鎮等四個市鎮的人口總數約佔全縣人口的50%，不僅是本縣主要經濟活動地區，也是建商目前推 案的主力，房市潛力不容小覷。

【房地王記者/邱和珍台北報導】


台北市有超過20條以上的街路，地段率達300%以上，其中以台北火車站及西門町一帶最多。另外，有10條以上的街路，地段率的調升幅度達30%以上，其 中以凱達格蘭大道調升100%最大。這些原本就是繁華熱鬧的黃金路段，因台北捷運在此設站，更使房市一飛沖天，儼然成為台北市最貴、最搶手的地段之一。

【房地王記者/邱和珍屏東報導】


在許多縣市不約而同地推動科技園區之際，屏東縣則是致力於生產具有高附加價值的農業生技產品，整合地方鄉鎮與國家風景區的資源，打造永續創新的綠色環境。 此外，高雄至潮州鐵路捷運化完成以後，除了可大幅縮短通勤及行車時間外，還可便利縣民轉乘高鐵。整體而言，這些公共建設都將為屏東帶來顯著的改變。

[房地王/吳正治報導]


馬英九總統的「捷運民生汐止線不一定要蓋」一句話，意外引爆了基隆與汐止房市的焦點。雖然這些日子政府單位不斷滅火，總統也親上火線說沒有停建捷運民生汐止線的意思，但是卻也讓購屋的民眾留意到這個捷運「不確定」利多下的汐止房市。

[房地王/吳正治報導]


因為有台鐵捷運化的便民措施，馬英九總統日前喊出「捷運民生汐止線不一定要蓋」，但是此話一出，立即引發政壇及基隆、汐止民眾反彈，認為政府的交通建設不 能隨意跳票，建商也擔心會影響未來建案的銷售成績。究竟捷運化的「台鐵宅」能不能像捷運住宅一樣受到民眾歡迎？台鐵捷運化對房價的效應又有多大？值得有意 購屋的民眾好好想想。

[房地王/吳正治報導]


房屋是人們重要的資產，但是如果購屋人突然身故或一時失業、投資失利而繳不出房屋貸款，就會被銀行向法院申請查封房子而變成法拍屋。遇到這種情形，如果購 屋的民眾最初有投保「房貸壽險」，當房貸申辦人意外往生或失業而不能繼續償還房屋貸款時，房貸壽險就可以幫你還掉剩餘的房貸金額，房子就不會變成法拍屋 了。

[房地王/吳正治報導]

這次台南市政府主辦的移居台南活動，讓不少大台北地區的民眾對台南的未來都市計畫及房市發展留下深刻印象。然而，台南市當地居民又是如何看待自家居住的環 境，以及房地產市場的現況呢？內政部營建署公布最近一季統計的全台住宅需求動向數據，再一次佐證移居台南將是正確的選擇。

[房地王/吳正治報導]


最近財政部長張盛和對外表示，預售屋是「一種權利」，不是實體屋，所以不會課徵奢侈稅。這項說法引來房地產業一片叫好聲，但是奢侈稅修法的方向仍然不變， 而且針對市面上五花八門、各界傳授的「奢侈稅」，財政部已經加重查稅的腳步，一旦被查獲不合法的逃稅，罰金最高可處以稅金的三倍，有意投資房地產的民眾千 萬不可輕忽。