新屋新成屋預售屋資訊找房達人-房地王

[房地王/盧振池報導]

台灣人是全球出了名的喜愛不動產，正所謂「有土斯有財」，即使是買來放著變成空屋也甘願，上次營建署揭露最新的「空屋統計」，就有部分網友認為有錢人把空屋買來擺著、不賣，無關浪費及土地資源利用，對房地產也沒有太大影響。然而，營建署11月初同樣公布了最新全國及六大都會區的新建餘屋（待售屋），這項數據的高低直接代表房市的賣壓，這就真的會影響房地產市場的榮枯，也是民眾及業界應該知道的資訊。

【大清新世界】南勢增值正核心‧心願2-3房

超低自備28萬起‧結構工程0付款‧真正1字頭

絕版湖景‧傳奇豪墅

【悅湖園】，層峰獨擁

何謂層峰?行商各國，沒有最好，只有更好，才是層峰的成功之道。眼光為何獨到?走遍世界，精品、名牌早已不足為奇。居所，絕不只寬敞氣派而已，更要有稀世優勢，方能相襯菁英風範。

[房地王/胡兆陽報導]

國內經濟持續不景氣，勞動部公布的最新企業休無薪假數據再創新高紀錄，截至11月底為止，一共有45家企業實施無薪假，其中放無薪假的員工更達到5,292名，是最近43個月以來的最高數字。這些被迫或是擔心未來會放到「無薪假」的員工，最擔心的問題往往不是生活費用，而是每個月要繳交的房屋貸款。一旦沒有了固定的薪資，萬一房屋貸款繳不出來，和家人同住的房子會不會被銀行拍賣啊？

入主高鐵特區首選
「樂在MY HOUSE」好房子、好視野、好環境

歡喜自備20萬起 優質系生活，堅持高超值建築態度

沒有走入「樂在 My House 」，無法感受他寬大的視野，不需高樓層，只要中低樓層親眼所見，那一片境綠的展現，將會改變你的慣性思維，只要歡喜自備20萬起，享受竹北名宅圈最理想視野的住宅，散步10分鐘就到竹北高鐵站，享受城市最成熟的規劃資源。

【房地王記者/邱和珍報導】

蛋黃區及蛋白區的房市真的已經降霜、變冷了嗎？台北市大安區今（2015）年10月建物成交量為210棟，不僅與上月持平，也較去年同期增加9.4%，可說是本市蛋黃區中的逆勢奇葩。另外，新北市五股區因五股泰山輕軌議題加持，本月成交286棟，月增321%，年增211%，是本市蛋白區中唯一交易量呈倍數成長的區域，房市榮景可期。

[房地王/盧振池報導]

最近一年房價明顯下滑，根據內政部統計六大都會區的房屋實價登錄行情，普遍比去年同期下滑5~15%之間，因此吸引了不少首購族，以及年輕族群想要趁房市低迷的時刻進場購屋，看屋也比較好殺價。然而，也有另一派民眾認為，明年房地合一稅制才正式要啟動，再加上國內經濟表現仍然很差，明、後年的房價說不定還有下跌的空間，所以不必急著在這個時候購屋。

[房地王/胡兆陽報導]

老一輩的人如果南下搭火車到高雄市，過了台南之後如果看到一根高聳雲霄的火炬，就知道高雄市區快要到了，而這個火炬的地標所在地就是著名的中油高雄煉油廠。今年10月底，這個被當地人視為環境污染、壓抑房市發展的高雄煉油廠正式關廠走入歷史，雖然這個廠區關廠也會帶走就業及居住人潮，但是房產業者表示，從房市嫌惡設施的角度來看，長遠而言仍然會刺激附近的房價慢慢回升。

[房地王/盧振池報導]

最近幾年各大都會區的都市更新案相當熱絡，再加上容積轉移、獎勵容積的情況盛行，使得市區的住宅大樓越蓋越高，根據營建署最近一年的統計，大樓高度將近100公尺（樓層超過30層）的大樓數量就有超過90棟之多，雖然可以繁榮都市經濟、提高土地利用效能，但是也增加了都市計畫的人口負荷，更影響周邊鄰房「日照權」的權益，使得這一類的抗議事件有增多的趨勢。

[房地王/胡兆陽報導]

高雄市過去被稱為「工業都市」，現在市中心區則已經慢慢蛻變成綠意美麗的住宅城市，至於過去被人嫌棄的工業區也漸漸被嶄新的、少污染的科技園區取代，如此才能吸引更多員工移居、促進更多的經濟發展。1個月前，由高雄市政府及民間共同推動的大寮區「和發產業園區」完成開發簽約契約，對未來的大寮區房地產市場也將注入新的力量。

[房地王/盧振池報導]

房地產市場的景氣是否能復甦？除了要看民眾的買氣之外，還要再觀察房市中的空屋量增減變化，才能得知房價有沒有上漲的可能，因為這些所謂的「空屋」很可能就是房市裡嚴重的賣壓。但是要如何才能得到房地產市場裡「空屋」的確切數據？

作者：謝彥安 律師


阿信承租一間雅房，門外有客廳作為公共空間，原本住得倒也安樂，但最近因租期快到了，房東竟陸續帶人進入客廳及雅房參觀，令阿信不勝其擾，反映後房東僅說：「最近不景氣，我如果等到到期才找新房客，不就平白損失幾個月的租金？請你忍耐一下。」，究竟房東所言合理嗎？

[房地王/胡兆陽報導]

雖然房仲業最近接連被外界唱衰，認為到明年為止至少還會倒掉1,000家到2,000家左右，但是近一個月來六都的房屋移轉棟數明顯成長、看屋的民眾也跟著增加，連房仲業都統計賣屋的屋主都願意降價求售了，黎明前的曙光似乎就在前方了。不過，對於真正想買屋的民眾而言，處於房市的空頭時刻，要掌握正確的殺價訣竅，才能不傷買賣和諧、又成功買到物美價廉的房子。

[房地王/盧振池報導]

全球各大城市盛行已久的「巨蛋」建築，早已成為進步城市的標誌，台灣則是在近幾年把「巨蛋」建築發揚光大，變成能夠吸引人潮的「巨蛋商圈」，例如台北市南京東路的小巨蛋、高雄市博愛二路的巨蛋購物廣場以及桃園市府商圈的巨蛋體育館等，自然而然「巨蛋商圈」也成為房價上漲的利多題材，目前正積極規劃「巨蛋多功能展覽館」的台中市也不例外。

【房地王記者/邱和珍報導】

根據台北市政府都發局最近公布的今（2015）年第3季新建建案統計資料顯示，台北市本季新建案量共計59筆，相較於第2季52筆，增加13.46%，年增率為3.5%。另外，士林區本季以11筆占全市18.64%，成為新建案數量最多的地區，相較於去年同季5筆，年增120%，成長驚人；中山區及北投區各以9筆占15.25%併列第2名，內湖區7筆占11.86%。

郡都巴洛克