北市蛋黃區成交量逆勢成長　新北五股區輕軌效應掀房市高峰－新屋新成屋預售屋資訊找房達人-房地王

【房地王記者/邱和珍報導】

蛋黃區及蛋白區的房市真的已經降霜、變冷了嗎？台北市大安區今（2015）年10月建物成交量為210棟，不僅與上月持平，也較去年同期增加9.4%，可說是本市蛋黃區中的逆勢奇葩。另外，新北市五股區因五股泰山輕軌議題加持，本月成交286棟，月增321%，年增211%，是本市蛋白區中唯一交易量呈倍數成長的區域，房市榮景可期。

蛋黃區交易量持平　蛋白區賣得嚇嚇叫

根據台北市政府地政局近日公佈的建物買賣統計資料顯示，本市10月建物成交量為2,241棟，較上月2,419棟減7.4%，年減9.8%，其中交易量最多前三名為文山區（275棟）、內湖區（257棟）、中山區（254棟）；若與去年同期相較，成交量增加最多的是大安區（9.4%），信義區（1.2%）；減少最多的是南港區（-36.0%），士林區（21.6%）。

另外，一向被視為台北市房價蛋白區的萬華區、大同區、文山區、士林區及北投區，10月的成交量也都比上月回溫許多，其中以萬華區上升78.1%最為熱絡。

就客觀數據來說，台北市10月的建物成交量比9月減少178棟；但進一步分析發現，除了排名第6的大安區本月仍維持與上月的交易量外，同屬於蛋黃區的中正區本月成交量為169棟，與上月153棟相較，增加10.5%，這個結果顯示，儘管蛋黃區的房價高不可攀，但只要賣方抛出降價誘因，仍然可以吸引買方購屋意願，縮短銷售天數。什麼是蛋黃區?

▲大安森林公園周圍住宅大樓因位處北市蛋黃區，每坪至少90萬元起跳。圖片來源：房地王

一般來說，從過戶、交屋到登記約需30~45天左右，所以10月的交易量其實是反映9月的買氣。根據台北市政府地政局住宅價格資料，大安區今年9月住宅成交單價為73萬元，與去年同期73.7萬元相較，微幅下跌1.1%。當大安區房價下修以後，成交量也跟著逐漸回穩，可見價格效應不但會影響買氣，連帶地也會影響到該區房市發展。

輕軌議題延燒　帶動房市看俏

在新北市方面，根據本市地政局建物買賣統計資料顯示，本月全市成交3,862棟，較上月3,223棟增19.8%，較去年同期減11.1%，其中成交量前三名的行政區分別為淡水區（387棟）、新莊區（380棟）及板橋區（377棟）。如果與上月成交量相比，回升幅度最大的是五股區（321%）。另外，若與去年同期相較，交易量減少最多的是泰山（-68.2%），增加最多的是五股區（211%）。