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[房地王/盧振池報導]

最近一年房價明顯下滑，根據內政部統計六大都會區的房屋實價登錄行情，普遍比去年同期下滑5~15%之間，因此吸引了不少首購族，以及年輕族群想要趁房市低迷的時刻進場購屋，看屋也比較好殺價。然而，也有另一派民眾認為，明年房地合一稅制才正式要啟動，再加上國內經濟表現仍然很差，明、後年的房價說不定還有下跌的空間，所以不必急著在這個時候購屋。

▲路上隨處可見要賣房子的小廣告，民眾「買」或「不買」的觀點都有。

「現在買！」還是「以後再買！」這兩種購屋看法都有其道理，但是對於想要購屋的年輕族群或首購族而言，不管什麼時候要買房子，都必須在購屋之前，存有足夠的自備款，除非家裡有能幫助你付出自備款的長輩或雙親！而且是「不必還」的自備款，不然等到交屋之後，要同時繳交銀行房貸、償還長輩的自備款，這種雙重負擔的購屋壓力可是沒幾個人能承受的住！參考繳交房貸小秘訣。

以一開始先購買小坪數的25坪、每坪30萬元（大都會區新屋及中古屋的均價）、總價750萬元的房子為例，銀行房貸是7成的話，購屋自備款就要225萬元（750萬 × 30%），

▲買小一點的坪數房屋，可以降低自備款的金額。

一般的年輕族群每個月的薪水頂多3萬~4萬元，每個月如果只存下5,000元，一年存下6萬元，這225萬元的購屋自備款就要存上37.5年（225萬元／6萬元）；如果是雙薪的首購族家庭，每個月存錢的金額可以變成double、存下1萬元，一年存下12萬元，這225萬元的購屋自備款還是要存個18.7年（225萬元／12萬元）

不論是存了37.5年、還是18.7年，經歷了這麼長的存下自備款時間，房地產市場的景氣高低早就已經循環了不知多少遍了，也難怪許多民眾最後乾脆決定「一輩子不買房子」了！

購屋族存自備款的時間比較

註：右欄投資報酬率以10%計算

所以真的有心要購屋的人務必要早一點存錢，而且多存一點錢！此時一定有人會問：薪資零成長、物價高成長，叫我如何多存一點錢？答案當然「有！」，就從日常生活中的「省小錢」著手，假設每個人、每個月因為省小錢而能夠多存下一倍的錢，再配合加薪之後的存下更多錢、以及存錢之後的投資獲利滾利，要縮短成5~10年就有足夠的自備款也不是不可能的事。至於省小錢的方法及原則不外乎以下各項：

一　戒掉不良嗜好

包括酗酒、抽煙、吃檳榔等等，都是既花錢又傷身的不良嗜好，戒掉每週兩包煙、一瓶酒的錢，至少一個月就可以多省下2,000元的小錢。

▲改掉花錢的不良嗜好，才能累積小錢變成購屋大錢。

二　杜絕浪費習慣

其實，市面上各種吃到飽的消費模式，無非是要滿足個人「想要」的慾望，卻不見得是大家「需要」的產品，例如改掉電信上網吃到飽、網內互打免費、buffet吃到飽的消費心態，每個月再省下2,000元絕對不是難事。

三　減半生活享樂

生活的確應該享樂，但是為了遠大的人生目標，趁年輕先減半享樂的支出也是值得去做的，例如手機不要買高階的2萬元產品，改買1萬元的中階手機、每年出國2次改為出國1次、每天2杯咖啡改為只喝1杯‧‧‧‧這些省錢的生活模式不是做不到，只看大家要不要做而已！

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