[房地王/胡兆陽報導]
老一輩的人如果南下搭火車到高雄市，過了台南之後如果看到一根高聳雲霄的火炬，就知道高雄市區快要到了，而這個火炬的地標所在地就是著名的中油高雄煉油廠。今年10月底，這個被當地人視為環境污染、壓抑房市發展的高雄煉油廠正式關廠走入歷史，雖然這個廠區關廠也會帶走就業及居住人潮，但是房產業者表示，從房市嫌惡設施的角度來看，長遠而言仍然會刺激附近的房價慢慢回升。
▲高雄煉油廠已經正式關廠，但土地復育的工作才正要開始。
中油高雄煉油廠位在高雄市楠梓區（楠梓加工區的東南方），大約是半屏山以北、學專路以南、縱貫鐵路以西的範圍，占地達到260公頃左右，是南部最重要的煉油及石油廠區之一，但是工廠內排放的廢氣惡臭及偶發的工安意外，早已讓鄰近的後勁地區居民抗議聲浪不斷。
▲高雄煉油廠位置及附近生活機能。
民國79年，行政院答應民眾在25年後，讓高雄煉油廠關廠熄燈，而今年年底正是關廠的期限，11月1日廠區內正式關閉最後一座硫磺工廠，被房地產界號稱「北高雄最大的嫌惡設施」－中油高雄煉油廠，終於走入歷史。不過，房產業者表示，廠區內還留有12座儲油槽，繼續做為南部的民生用油及戰備用油，再加上廠區內的地下水及土壤都有污染嚴重的問題，因此短時間之內附近的房價還不會因為嫌惡設施消失了而立即上漲。
▲高雄煉油廠附近有三個捷運站，楠梓加工區站是其中之一。
此外，高雄煉油廠全盛時期有46座工廠，自從關廠決定確認之後，1年多前就已經陸續開始關廠的行動，所以原有住在附近的員工、家庭也逐漸賣屋求售、搬走，不過這裡有捷運油廠國小站、楠梓加工區站、後勁站以及楠梓火車站、台1線省道，交通相對便利，週邊的房價就在這些利多、利空因素下拔河，但是平均房價仍比其他區域便宜10~15%，看看高雄其他區域行情。
高雄煉油廠附近實價登錄房價
| 區段位置 | 交易年月 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 總面積(坪) | 建物型態 | 屋齡 |
| 學專路301~330號 | 104/8 | 325 | 9.3 | 34.99 | 透天 | 35 |
| 後勁東路21巷31~60號 | 104/8 | 1,270 | 21.2 | 60.02 | 透天 | 1 |
| 後勁東路21巷1~30號 | 104/6 | 1,380 | 21.5 | 64.15 | 透天 | 1 |
| 學專路511~540號 | 104/3 | 1,280 | 14.7 | 86.98 | 透天 | 19 |
| 錦屏街61~90號 | 103/12 | 500 | 11.4 | 43.73 | 透天 | 33 |
| 後勁東路31~60號 | 103/11 | 658 | 15.3 | 42.98 | 透天 | 36 |
| 後勁南路35巷12弄1~30號 | 103/10 | 250 | 6.7 | 37.18 | 公寓 | 24 |
資料來源：內政部實價登錄網
從最近1年的實價登錄來看，屋齡較高的透天產品每坪單價約在10萬元上下，但是新屋每坪單價則有20萬元的行情，新舊房子的高低價差高達一倍。至於在新建案方面仍以透天產品為主，包括宇根建設在後昌路推出的「精銳3期」建案，每戶總價1880萬~1920萬元；點石建設在學專路附近推出的「典石」建案，每戶總價1350萬元起。 看高雄大寮區和發產業園區的房市
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