新屋新成屋預售屋資訊找房達人-房地王

[房地王/盧振池報導]

台灣人是全球出了名的喜愛不動產，正所謂「有土斯有財」，即使是買來放著變成空屋也甘願，上次營建署揭露最新的「空屋統計」，就有部分網友認為有錢人把空屋買來擺著、不賣，無關浪費及土地資源利用，對房地產也沒有太大影響。然而，營建署11月初同樣公布了最新全國及六大都會區的新建餘屋（待售屋），這項數據的高低直接代表房市的賣壓，這就真的會影響房地產市場的榮枯，也是民眾及業界應該知道的資訊。

▲新建餘屋數代表房市的賣壓，最近數量有增加趨勢。

首先，現在的房地產市場各種餘屋都很多，必須先定義「什麼是新建餘屋？」，營建署利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料，把全國屋齡在5年以內、至今還維持著第1次房屋所有權人登記不變，而且有銷售可能性的住宅，把它視為「新建餘屋」的住宅，也等同於待售的住宅。

全國及六大都會區新建餘屋（待售）比例

資料來源：營建署、房地王

從最新公布的全國及六大都會區新建餘屋統計中，全國的新建餘屋數增加到38,241戶，這已經是自民國99年統計以來的新高數字，也比前一個季度增加了2,320戶，代表最近有不少在房市景氣好的時候推出的建案一一完工，但是房市的買方縮手，使得現階段房市的餘屋有增無減。

全國新建餘屋率0.46%

再從全國的新建餘屋（待售）除以房屋稅籍的總數，新建餘屋的比例是0.46%，相當於每200戶就有一戶是待售狀態的新建餘屋，看起來這項比例似乎不高，但實際上想買房子的人更低，而未來新完工的房子又源源不絕出爐，所以新建餘屋（待售）居高不下，已經為日後的房地產市場增添不少陰霾。

▲高雄市的待售餘屋比率最高。

以各別的城市而言，雖然房屋稅籍數最多的新北市是六都之中，新建餘屋（待售）數量最多的城市，達到8,956戶、也比前一個季度增加了600多戶，但是新建餘屋率0.59%並不是最高的；反而是房屋稅籍數量只有新北市的3分之2、新建餘屋（待售）數卻比前一季度增加900戶的高雄市，最令人擔憂它的待售屋狀況，因為增加的幅度及數量都是六都之中最多的，新建餘屋率0.66%也是最高的

▲台北、台中及台南市的房市賣壓相對較低。

其次是餘屋量也一向很多的桃園市，新建餘屋（待售）逹到4,698戶，新建餘屋率0.61%排名只低於高雄市；相對之下，近年來也有很多新建案完工的台中市、台南市，新建餘屋率只有0.42%、和0.34%，表示餘屋的情況還不算太嚴重，未來的房價也會相對較具支撐力道。

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