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【謙謙大戶8】住得起的古典輕豪墅

好鄰，好墅，好人生。

海嶼藍2

[房地王/盧振池報導]

房地產市場自從轉趨冷淡之後，業界就預期買房子的人只剩下自住型買家，投資型及置產型的買主應該已經降到最低比例了。不過，現在金融市場的利率已經不斷往下降，投資及置產型的買氣有回升一些了嗎？銀行業者表示，從中央銀行最新公布的4月份五大行庫新承作房貸利率的下滑情況可以推定，目前房市仍是自住型買家為主。

【大清新世界】自備28萬起‧結構工程0付款

南勢正核心‧心願2-3房‧真正1字頭

【晴美樹】人車分道中庭花園別墅安全社區型，優質規劃更讓生活處處是美事。

【晴美樹】人性空間規劃考量，讓每位家庭全員都能感到舒適自在。不同於一樓停車個案，【晴美樹】採人車分道採高成本工序開挖地下停車，多一座生活休閒大中庭，放寬生活居家舒適感大大提昇。一般進出或訪客來訪需經統一門禁通報過濾，善用科技佈局保全網，讓生活每一層透過數位網路監控，尊享生活一開始便無所顧慮！無障礙空間設計進入花樹大中庭，景觀綠化，各戶庭前有青楓映翠、桂花飄香、四季風情不同，中庭一隅設置戶外休閒座椅，芳鄰在此交流話家常，婆婆媽媽帶幼童在中庭安全奔逐快樂童年，【晴美樹】住別墅享生活，回家不再只能關上門局限起居，適度的共享中庭，無需負擔龐大公設管理費，在大樓與透天之間找到最合適人性的居家模式。

[房地王/胡兆陽報導]

不論是買房子出租給房客賺租金的房東、還是不想當屋奴、想租屋過活的房客，都希望能在合法、合理的情況下，在租屋市場中各取所需。偏偏就算是房東、房客打好了租屋契約，總是會發生租屋契約中難以兼顧的紛爭及問題，有時是惡房東佔了便宜，有時卻是惡房客欺人太甚。

[房地王/盧振池報導]

之前房地產市場從炫麗走向平淡，從各區域的土地標售案冷冷清清就可以略窺一二，尤其是生活機能還不完善的高鐵特定區土地標售案，常常落得乏人問津的下場。不過，最新台中高鐵站以及台南高鐵站特定區的土地標售案卻傳出好消息，其中台南高鐵站特定區的土地標售案還出現30%的溢價標售成績，讓人不禁想知道：這裡的房地產市場春燕是否已經來了？

[房地王/盧振池報導]

豪宅建案的銷售率近年來受到房地產市場景氣不佳的影響而暗淡不少，但是有關豪宅的新聞話題仍然備受關注，一方面是因為豪宅價格的起落也是觀察房市景氣好與壞的關鍵之一，另一方面民眾對於自己能力不及的豪宅事物，也存有強烈的好奇心。

[房地王/胡兆陽報導]

每隔一段時間，以台北市為首的六大都會區的人口移居數量變化就會被媒體拿來討論，因為淨移入人口數量越多的城市，代表這個城市有著吸引民眾移居的魅力，人口數量一旦增加也象徵都市的遠景不差，當然也代表未來這裡的房地產市場還有成長的空間。

『瑞羿建設-瑞羿劍橋』

竹竹苗經濟新引擎強力啟動

「頭份CBD中央商務區」

【賦閣居】 獨攬強勢增值

[房地王/盧振池報導]

以前常聽老人家說過：「2樓、4樓的房子，不要買」，因為「4」和「死」的發音相似，不過現在已經比較少人買房子會去避諱這個禁忌；但是「2樓」為什麼也要儘量避開、別買？

[房地王/盧振池報導]

最近房地產界出了一個令人會心一笑的新聞，那就是有個媒體記者不慎在電視螢光幕上，把房屋仲介業者常用的「斡旋金」，說成是「幹旋金」。一時之間，大家才意識到，原來有很多房地產業界的名詞，不少人一不小心就會說錯或寫錯，甚至是誤解它的本意，那麼「斡旋金」究竟是什麼？它有什麼用途？如何善用斡旋金？也開始引起有意購屋的人熱烈討論。

作者：謝彥安 律師


日前曾有媒體報導，近年買方購屋後，開始會找尋各種以前不曾見過、可謂千奇百怪之瑕疵，例如：簽約後才發現天花板較低、天花板內是樓上的糞管及汙水管、只有電梯沒有樓梯、大樓曾經因颱風淹水、室內廚具有缺件…等等問題，主張因仲介或賣方並未告知，而請求賠償，是否有理？

   三、「誤會一場」型

有些房市題材乍看之下的確是利多，但是實際上這些利多題材的「八字」都還沒有一撇，不確定的因素還很多，就被建商或是官方單位搶先公布，容易造成購屋民眾的過度相信或是樂觀解讀。例如，最近Facebook不來彰化縣設立資料中心的新聞，引起當地房地產業界的關注，因為彰化縣政府規劃要給Facebook的土地，就是設在房市開發正要起步的彰化高鐵特定區。

▲彰化縣政府盼望Facebook能來彰化高鐵特定區設立資料中心，現在已經破局。