新屋新成屋預售屋資訊找房達人-房地王

[房地王/胡兆陽報導]

不論房地產市場的房市景氣是好轉還是探底，大部分的民眾要賣屋、買屋還是會主動找房屋仲介業者，因為找屋、找客戶以及買賣房屋的過程，對於忙碌的上班族或非專業的民眾而言都是很麻煩的事。不過，並非所有的房仲業者都能夠謹守委買、委賣的職業道德，再加上現在房市的交易量明顯萎縮，房仲業為求業績而競爭更加激烈，只好使出以下各種買賣招數，因此現階段民眾更要留意這些手法，才能保更有安全、順利的房屋交易：

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[房地王/盧振池報導]

最近中央銀行接連調降利息，使得國內銀行業的資金更為寬鬆，因此不少民眾購屋意願提升，連銀行業也樂得重新衝刺房貸業務，並把開發相關保險、信託業務。但是卻也引發不少申辦房屋貸款的糾紛或權益受損之處，購屋民眾要特別留意。

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[房地王/胡兆陽報導]

想要立遺矚把財產留給特定人的民眾要注意了，行政院最近通過了實施30多年都沒有改過的民法繼承條文草案，包括遺矚「必須簽名」、「可用電腦製作書面」、以及遵照意念而削減繼承親屬的特留份等規定。由於大部分民眾的財產都以土地、房屋等不動產項目為主，因此這項民法繼承條文草案的修正，也攸關每個人將來的自身權益，大家應該好好暸解。

[房地王/盧振池報導]

大家常說：「新政府、新氣象」，景氣已經走入空頭市場好幾年的房地產業，當然也非常關注新政府未來對房地產的每一項政策走向。其中，最令購屋大眾及業界矚目的莫過於要興建20萬戶的社會住宅，要給弱勢族群居住。因為這20萬戶的社會住宅不僅會大幅增加房市的供給量，為房市的發展增添變數，「只租不賣」的社會住宅也會影響民眾對於「購屋」或「租屋」的生涯規劃。

[房地王/胡兆陽報導]

台灣度過了經濟景氣「淡淡的3月天」，但是房市建案的拜訪人氣卻是出乎意外的好，雖然和今年2月太多連假的情況相比，3月份有營業天數較多的優勢，但是和去年同月份相較，各地區建案的看屋人潮也出現不小幅度的成長態勢，至少暫時解除房市人氣不斷探底的疑慮，證明最近政策面釋出的各項利多，對房市的景氣仍有一定程度的助益。

[房地王/胡兆陽報導]

最近政府為了拉升國內的內需經濟，陸續釋出對房市有利的政策，例如解除房貸管制禁令、調降利率，使得房屋交易移轉棟數有增加的情形，連許久不見的看屋人氣也有回籠的現象，業界開始樂觀預期是不是房市景氣最壞的情況已經過去了，接著就可以等待景氣從谷底慢慢回升的時程。

[房地王/盧振池報導]

經過2月春假及228連假的休息之後，3月份的全台房屋移轉棟數果然如業界預期大幅升，六大都會區的房屋移轉數月增率都出現驚人的成長。不過，房地產市場交易的動能看似回到平時水準，但是和去年同期的數字相比，各大城市卻還是維持1~3成不等的衰退幅度（桃園市例外），可見民眾觀望的氣氛仍在，今年房市的展望仍然要視新政府上台之後而定。

【房地王記者/邱和珍報導】

這兩年因油價不振，全球股市出現劇烈震盪現象，就連一向被分析師視為優質股票的IBM、Google、蘋果、微軟、亞馬遜等公司股價，也紛紛受到波及。儘管股市好壞與房市並無直接關係，但當股市波動過大時，也往往意味著整體經濟將出現不穩。如果你是投資人，該選擇哪一種投資工具，才能在詭譎混沌的局勢中，安然渡過？

[房地王/胡兆陽報導]

大家都知道都市忙碌的生活有礙身心健康，市中心的空氣品質、噪音吵雜、治安不良、高昂房價等居住問題更是令人難以忍受，於是不少現代人想要起身往市中心外圍走出去，找尋心目中的「慢活城市」來居住。

[房地王/盧振池報導]

中央銀行宣布了三次調降國內金融市場的利率，都還不及一次解除房貸信用管制對房市利多的威力！因為不少地區的房地產市場（尤其是被中央銀行解除房貸信用管制的北部區域）最近有不過已經看過建案的購屋族群，再次走回建案的接待中心，與銷售人員簽下購屋合約的情形。不過，現階段房地產市況仍然屬於「買方市場」，應該議價的原則還是不能放鬆。

[房地王/胡兆陽報導]

最近幾年氣候變化大，一旦暴雨襲擊，很容易就傳出水患的災情，再加上國人近幾年遊憩休閒的風氣漸漸興起，於是各地方政府紛紛有意興建既能防洪又可以增加市民休閒的好處所。身為全台富人比例最高的彰化縣員林市，3月中舉行「過溝排水多功能調節滯洪池」工程的動土典禮，由於此項公共建設可以發揮的滯洪及遊憩效能，如同台中市七期重劃區的秋紅谷，因此房產業界期盼能順勢帶動員林市的房地產市場成長。

[房地王/盧振池報導]

如果只有一、兩家業者在賣同一種商品，大家可能還看不上眼，現在若是有很多家業者都在推動同一個商品時，那麼在「賠錢的生意沒人做」的情況下，大家就該好好地、認真的想想這個房地產趨勢商品了！在國外已經很風行、國內卻才剛起步的「以房養老」商品，現在又有華南銀行、第一銀行宣布要加入戰局搶市，也讓有房子、或準備買房子的民眾不得不早一點重視這個房地產新顯學商品。

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[房地王/盧振池報導]

正逢去年以來的降息題材似乎對房市買氣有待觀察之際，中央銀行卻在3月底送上解除「房貸信用管制」大禮，使得全台建商原本保守看待傳統房地產329檔期的買氣，頓時又重新燃起希望。業界預估今年329檔期，光是北台灣（加上竹、苗地區）新案加上舊案的總銷金額就有1,500億元左右，如果再加上中部、南台灣的推案，全台總銷金額將突破3,000億元。

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[房地王／盧振池報導]

受到今年春節長假前、後買氣減低的影響，最新中央銀行公布的2月份五大行庫新增房貸金額為217億元，和前一個月相比明顯減了151億元。然而2月還有一個「228」的連續假期，所以這樣的衰退幅度已經是在業界的預期中，反而是之前中央銀行宣布的兩次降息，並沒有刺激出令業界滿意的房市買氣。

[房地王/胡兆陽報導]

買房須知！找房時必看！最近幾天國內氣候進入每年3～5月的春雨季節，受到冷、暖空氣匯流的影響，容易使得屋內出現受潮、牆壁出現黑斑黴菌、地板潮溼等現象。一旦房子以及家中器物因為溼氣嚴重而孳生黴菌時，輕者引發氣喘，重者則會招致肺炎或其他呼吸道疾病。