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[房地王/胡兆陽報導]

台灣度過了經濟景氣「淡淡的3月天」，但是房市建案的拜訪人氣卻是出乎意外的好，雖然和今年2月太多連假的情況相比，3月份有營業天數較多的優勢，但是和去年同月份相較，各地區建案的看屋人潮也出現不小幅度的成長態勢，至少暫時解除房市人氣不斷探底的疑慮，證明最近政策面釋出的各項利多，對房市的景氣仍有一定程度的助益。

根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示， 105年3月全台各區域的預售及新屋建案拜訪人數，比2月份成長了18.2%。以各地區的成長幅度而言，中彰投區域的月增率達到36%，表現最為亮眼；其次是具有房價較低優勢的台南地區，月增率回升到16.6%，雲嘉、高屏地區的建案人氣也有不錯的成長情況，月增率分別達到15%、14%。

▲台南地區3月份的建案人氣比去年同期有明顯回溫。

值得一提的是中、彰、投地區的建案拜訪人氣在2月份的月減幅度達到兩位數的衰退，也是全台各區域中衰退情況最多的，但是在3月份的月增率就一舉回升達到3成，年增率更達到49.4%，可見春節連假之後，中部地區的房市包括台中市的北屯（例如惠國建設的「藏璞」）、沙鹿（例如磐鈺建設的「磐鈺雲居」）　、西屯區（例如仁山建設的「仁山洺悅」）以及彰化縣的員林市（例如泓品建設的「泓品大璽」）等地建案，拜訪人氣都回升得比其他地區還好，329房市的檔期效應也是居全台之冠。

▲台中沙鹿區磐鈺建設的「磐鈺雲居」建案創下單週5,094的點閱人氣。

如果以年增率來看，高屏地區3月建案拜訪人數比去年同期增加了58.3%，回升幅度居全台之冠，讓人以為高屏地區的房地產市場是不是已經全面復甦？然而據業者表示，最近高雄市的新屋及預售建案普遍掀起「降價」風潮，預售建案開價比房市最高價時期降個10~15%已經很正常，新成屋建案更傳出有15~20%的情況，這些降價動作才是看屋人氣明顯回升的主要原因。

各地105年3月房市新屋及預售建案拜訪人數增減幅度

資料來源：房地王

相對地，台北、桃園地區的3月份建案人氣回籠情形就不如中台灣、南台灣的建案這麼明顯，桃園地區的月增率只有8%，年增率則有48%還不差，但是台北地區的月增率甚至小到微微的0.5%，幾乎和2月份相當，年增率也只有11%左右，主要是今年北部建商在傳統329檔期都減少推案，因此看屋人氣也難以大幅成長，但是至少已經沒有再衰退下去了。

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