新屋新成屋預售屋資訊找房達人-房地王

【房地王記者/邱和珍報導】

買房是人生一件大事，值得大書特書；只是碰上現在「這個也漲，那個也漲，唯獨薪水不漲」的年代，若想要成為有殼族，除了要妥善運用政府的優惠房貸，還要充分瞭解銀行審核貸款的評估項目，才能切中要害，符合標準，拿到較高的成數及較低的利率，早日完成築巢夢想。

[房地王/胡兆陽報導]

在國內紛紛擾擾多年的「房地合一稅制」終於在2016年元旦之後上路了，但是因為許多人可能一輩子才會買賣房屋一次，所以不太想花心思去研究到底該怎麼買屋、怎麼賣屋，才不會被財政部課到房地合一的重稅？

[房地王/盧振池報導]

2015年就要過去了，然而這一整年有太多重要的房地產事件，左右的國內房地產市場的景氣好與壞。俗話說：「鑑古知今」，讓我們一起回顧這一年來的房地產大事，從過去中學習經驗，期望在未來裡繼續讓居住正義徹底落實。

[房地王/盧振池報導]

12月初台灣高鐵一口氣啟用了三個新車站，分別是苗栗站、彰化站、雲林站，到了明年又有新的車站、也是最後一個車站將要啟用，那就是位在都會區的台北市的南港站。由於南港站附近的房價在多年前，早就因為這些交通題材而漲翻天，最近一年的房價則是受到房市不景氣的影響而回檔，現在越接近高鐵南港站的時刻，對附近房價的止穩效益也將日趨明顯。

回鄉一路人 竹東【在鷺上】3期即將完工落成 1、2期完工

原鄉純淨美墅，生活路上無限可能。

竹東可貴的風雅景致環繞，群山青青，溪水悠悠。

[房地王房地產新聞/胡兆陽報導]

最近全台六大都會區的地政單位陸續公布明年度的公告地價和土地現值，結果這兩項數字的漲幅都相當驚人，不過很多人不知道的是：公告地價和土地現值各有什麼用途？兩者的關聯性和差別，其實還有很多人搞不清楚，然而這兩個地方政府公告的數值和意義，卻和民眾、業界與房地產業的發展都息息相關。

【房地王記者/邱和珍報導】

常言道，交通為房價之母。以新北市捷運三環三線為例，目前雖仍處於規劃建設階段，但只要陸續完工通車，生活機能逐步到位，房價即具支撐性，尤其位於轉運站周邊區域，一般預估平均漲幅將超過50%。

[房地王房地產新聞／盧振池報導]

就在各個不動產學者以及名嘴持續看壞國內房地產市場之際，由台灣銀行、土地銀行、華南銀行、第一銀行、合作金庫等五大公營行庫的新增購屋房貸統計資料，卻顯示總金額繼續增加，加上新申貸的平均房貸利率也是繼續降低，使得房市年底的旺季可望延續下去，12月的房市新增購屋房貸數字將會繼續向上攀升，從數字看房市　新增房貸利率創新高。

[房地王/胡兆陽報導]

今年房市的開價不論是中古屋還是新成屋都有「直直落」的趨勢，許多產品包括豪宅、大坪數住宅產品的成交量更是大幅下滑，只有在市區小坪數的套房產品勉強因為總價較低，而能吸引到一些買氣。不過，房產業者提醒想買這一類產品的民眾，除了要注意是否能夠順利取得銀行的房屋貸款之外（有些銀行拒絕核貸15坪以下的房子），更要留意衍生出較多的居家風水禁忌。

【侑信仁和】綠園道雙公園宅

年底前完工 搶在房地合一前購屋最有利

悠閒散步大智、東峰公園﹔東光園道就從【侑信仁和】門口出發，大智國小、國光國小、東峰國中、台中高農、中興大學…薈萃人文，三面通風採光.坐北朝南.O2森活美學建築，均質限量涵翠三房，飯店式精品名宅即將完工，單純三併雙電梯，樑柱外露、深窗設計，完全精品配備，24小時即時攝影監控，趁勢進場，搶佔輕稅黃金購屋期，稀有席次，空間實境立即賞屋!

[房地王/胡兆陽報導]

繼台北市公布明年度的公告地價大幅調漲30%之後，各界普遍預期其他5大都會區必定會跟進大漲公告地價。果然，台中市、台南市後續公布出來的公告地價調幅都超過台北市。其中，台南市明年度的公告地價漲幅高達32.36%，雖然還輸給台中市的38%調幅，但是這已經是台南縣市合併改制以來，公告地價漲幅最高的一次。

玉園建設旺年晚會暨感恩餐會
1月6日頭份東北角餐廳暖心登場

由玉園建設、立苗建設、立璽建設、昱賢建設、曜彰建設及新航建設偕同舉辦【迎新旺年晚會暨感恩餐會】預定一月六日〈星期三〉於頭份東北角餐廳隆重舉行，邀請公司同仁攜家帶眷及協力廠商、社會善心人士和公益團體共聚一堂，歡聚饗宴，感受年節溫馨氣氛，承續多年本著關懷與回饋社會的核心價值，晚會重在公益活動，首先由苗栗縣不動產開發商業同業公會鄭理事長帶領六家建設全體員工，誠摯與蒞臨貴賓團拜賀新年，懷抱感恩回饋的心意，邀請地方長官，為竹南、頭份分局多位績優警察表揚致贈感謝狀、傳達正能量。

[房地王/盧振池報導]

中央銀行無預警地宣布調降利率，幅度為半碼（0.125個百分點），讓國內各行業頗為驚訝，因為前一天，美國聯準會才剛剛宣布調升利率，各界都認為以國內現在經濟情表現不佳的情況，中央銀行不會跟進升息，而是把國內利率維持不動的水準，沒想到卻是反向降息。

翻轉人生、岡山市中心、雙捷運

「富市」總價1288萬起‧買別墅賺店面

未公開先轟動，岡山市中心首座店墅極品誕生，玉麒建設「富市」，以置產新思維「住家價,入主臨15米大路店墅」，為您翻轉人生。現在買別墅享受生活，未來傳承給孩子當店面賺財富，擁有「富市」傳家寶，開店大發利市、住家福氣圓滿、投資財運滾滾，人生從此大翻轉。

【適合院】一期100%完銷，全新完工；二期全面熱銷個位數倒數中

將來不再有7字頭價位，逢低卡位趁現在！

中秋剛過你的連假假期怎麼過?住透天就是自由，前庭、後院都能烤肉，小孩子頂樓露台搭帳篷露營初體驗，一樓多一房親友留宿不麻煩，不用怕出門塞車免擔心颱風來搗亂，連假在家不花錢也能玩很嗨。很多朋友買了大樓住宅，發現多買一房做儲藏室，動輒25~30%公設比，坪坪計價買到用不到，每月管理費又是一筆開銷。最怕機械車位停車費時更需常保養。社區戶數多投資轉賣或出租住戶良莠不齊，保值性差。

新光站前
左營高鐵特區超值價

[房地王/胡兆陽報導]

又到了3年調整一次的公告地價時刻，台北市發出「狂漲」的第一槍，明年度的公告地價平均漲幅高達30.38％，沒有房子的民眾認為如此一來，可以讓「刧富濟貧」的正義得到伸張，所以一片叫好聲，但是有自用住宅的民眾明年的地價稅可就要多繳了，平均每戶要多增加1,100元的稅金。

[房地王/盧振池報導]

之前房地王的文章曾經介紹過「軍宅」的產品，也提到投資軍宅的獲利確實相當誘人，然而俗話說：「富貴險中求」，越高的投資利潤必定藏存著越高的投資風險，軍宅的投資也是一樣的道理，想要趁此房市低迷時機介入軍宅市場領域的人，一定要先認清購買軍宅的三大風險。

[房地王/胡兆陽報導]

「趁跌價，買套房出租當包租公」是不少投資客打的如意算盤，如果是長期出租給一般的房客，適法性的爭議就比較少。不過，受到最新全球民宿網路平台業者的陸續竄起，以及國際旅遊產業的興盛，不少民眾開始買下小套房，但是卻轉為加入這些民宿網路平台的一員，成為「日租套房」的包租公，這就有很大的適法性問題，值得有意投入此種新興房地產投資的人好好想一想。