[房地王/吳正治報導]
當經濟持續平穩發展，人民所得增加，會出現良性的通貨膨脹，此時物價會呈現緩慢上升的趨勢，而房地產受到原物料水泥、鋼材、砂石及土地價格全部都上漲的影響，所以房地產價格一定也會跟著上揚，甚至通常價格一去不回頭，因此大家才會說：房地產是抗通膨最好的投資工具。
現在政府宣布的油價、電價雙漲，刺激了全台物價上漲，但是民眾的所得卻沒有跟著增加，所以並不是經濟學家眼中的「通貨膨脹」，而是「通貨緊縮」，這使得有意在此時刻掏錢買房地產的民眾可得睜大眼睛，好好挑選並思考正確的買屋策略。
▲油電雙漲引發物價上揚，民眾購屋的能力也會受到影響。
通貨緊縮對房市不利
所謂「通貨緊縮」即是：物價持續上揚，但是人民的所得沒有增加，甚至有些廠商受不了原物料價格上揚而倒閉，失業率因此增加而人民生活困苦，這與「經濟繁榮帶來的物價上漲」完全不同。
有鑑於現在歐債危機造成全球經濟不振，主計處更是不斷下修台灣的經濟成長率預測，因此許多學者認為通貨緊縮的現象已經來臨，不斷上漲的原物料價格及房價容易受到不正常的藉機炒作，恐怕出現泡沫崩盤的危機。
▲杜絕人為炒作的房價，才是健全房地產市場的關鍵。
面對這種「經濟遲緩、房價上漲」的現象，首先民眾對房地產市場要有以下三種認知：
一、買房量力而為
經濟環境不佳時，房價就算上漲也不會漲翻天，所以此刻不要為了買房而買房，要先衡量自己的財務能力是否可以撐過經濟不穩時期，然後才考量買屋的事。
▲存錢買屋切記要量力而為。
二、政府將壓抑房價
近幾年的高房價已造成民怨，所以經濟不好時，政府一定更會干預房市，不讓房價繼續上漲，想投資房市的民眾要有被打壓的心理準備。
三、房價不再齊漲齊跌
過去幾年從鄉村到城鎮，全台的房價幾乎呈現全面上揚的情形，現在民眾沒有多餘的錢再維持這種情況，因此只有具備利基點的房子才是買進的好選擇。這些房子包括以下：
1. 市中心的房子
都會市中心的優質地段具有交通便利、就業機會多等好處，所以一直都是房價抗跌的重要因素，因此就算全台房市出現泡沫危機，以前買不起市中心房子的民眾就可以趁機進場。
▲捷運站旁的房價具支撐力道。
2. 距捷運500公尺內的房子
就算經濟不景氣，人們還是要出門，所以捷運對房地產市場所帶來的話題將會持續下去。如果捷運共構的房子很貴，你還是可以挑距捷運500公尺內的房子。
3. 公園、有景觀的房子
經濟不佳、民眾生活壓力大，此時到公園走走或看看景觀極佳的窗外，不失為舒緩壓力的好方法，因此不景氣就要挑有景觀、距公園近的房子。
▲景觀無價，有景觀的房子人人愛。
新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw
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