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[房地王/胡兆陽報導]

年底果然是房地產業的大旺季，繼11月的房屋移轉棟數年增率終於轉成正數之後，104年12月的房屋移轉棟數月增率爆出更驚人的成長幅度，六大都會區出現一倍的月增率比比皆是，其中又以近幾年房市表現都比北部理想的台南市數字最亮眼，房屋移轉棟數月增率達到147％，同樣屬於南台灣的高雄市，雖然房屋移轉棟數的月增率排名居六都之末，但是數字也有76％之多。

根據六大直轄市政府地政局最新統計的數字顯示，去年12月的房屋移轉棟數出現大爆發的成長情況，平均達到104.8％，但是最難能可貴的是六都的房屋移轉棟數年增率竟然也跟著增加到56.4％，代表去年12月年底的房市熱絡情況比往年都還要強烈許多。

民眾避稅、加快交屋腳步

房產業者分析，12月房屋移轉棟數之所以出現大幅增加的情形，主要是因為各地建商把握年底新成屋建案紛紛交屋、入帳的機會，也和今年1月1日起即將實施房地合一稅制，已購屋的民眾把握最後時機將房子過戶到自己名下有關，而不是民眾購屋的買氣突然大幅上揚，所以12月這六大都會區的房屋移轉數量大增，不表示最近的房地產市場就要反翻向上。

▲完工建案紛紛趕在新年度來臨前，交屋給購屋民眾。

表現最好的首推台南市，不僅房屋移轉棟數的月增率達到147%，年增率也是六都之中最高的，而且是唯一突破1倍的城市，達到124.9%。在台南市各個行政區中，又以北區的房屋移轉棟數達到835棟最多，比前一個月大幅增加了713棟，正是年底新成屋建案陸續交屋、民眾趕辦產權移轉所致。其次是台南市東區的505棟，而一向是台南房市最熱絡的永康區，則僅有460棟退居第三位。

▲台南市的房市穩定度比其他五都來得好。

表現第二好的城市則意外落在台北市身上，去年12月房屋移轉棟數的月增率達到117%，年增率也成長到78%，完全看不出台北市一向給人「房價太高」、「房市交易冷清」的印象。房產業者指出，主要是中山區（1,035棟）及內湖區（735棟）以及北投區的奇岩重劃區建案完工交屋，衝出了房屋移轉的大量。

104年12月 六大都會區房屋移轉棟數統計

資料來源：各市地政局

值得一提的是，近年來不論是房市的推案量、房價穩定度等表現都優於雙北市的台中市，12月的房屋移轉棟數達到8,169棟，第一次超越了新北市、奪下六都房市移轉量最大的城市，代表越來越多人選擇到台中市購屋，也將會壯大日後台中市的房地產市場規模。

▲台中市單月的房屋移轉棟數首度成為六都之冠。

然而，時至今年1月之後，隨著全球經濟前景的不確定性、以及總統大選因素來攪局，業界預期1月份的房屋移轉棟數將會比前一個月衰退很多，再加上新政府上任之後的不動產政策也還是未知數，所以國內房市未來的景氣變化還很難預料。

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