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[房地王/胡兆陽報導]

今年10月份全國房地產市場的預售及新屋建案看屋人氣，受到不少建案在年關前推出的因素，意外出現拜訪人數大幅成長的情形，不過隨著主計處公布的經濟成長率只能勉強「保1%」、明年房地合一新稅制將要上路、以及新年度房市多空不明的影響，使得建案的看屋人氣明顯因為「近關情怯」而減少，各地區人數平均減少約19%，看來房地產業界仍要謹慎為之。

根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，全台各區域的11月預售及新屋建案拜訪人數月增率出現反轉向下的衰退局面。其中，衰退幅度較大的地區是建案數量一向較多、房市人氣也較旺的台中地區，月減率將近三成、達到28.9%，包括拜訪人數位居前三名的北屯區、沙鹿區、西屯區都有不少的減少程度。

房產業者表示，台中地區這次11月建案人氣減少，主要是因為前一個月的人數暴衝、拉高了基期所致，還談不上「令人擔憂後勢」的程度，不過看屋的民眾在此房市較冷清的時期，都明顯拉長了考慮期，也很會四處比較個案，因此實際成交的件數也低於業界預期。

▲台中地區10月建案人氣暴衝，11月則回檔休息。

其次，11月份建案拜訪人數表現也不佳的地區集中在北部地區，例如台北地區月減率26%、桃園地區月減率22.4%，其中台北地區的人口數居全國之冠，但是這次建案人氣卻摔落到40多萬出頭而已，說穿了還是因為台北地區的房價仍然很高、建案降價的程度還不被想購屋的民眾接受，因此房市未來的市況比較令人擔憂。

各地區11月房市新屋及預售建案拜訪人數增減幅度

資料來源：房地王

南台灣的11月份建案拜訪人數雖然也是呈現衰退的情形，但是跌幅還不到台北、桃園地區的一半，台南地區月減率只有11.4%，高屏地區更只有8%，只有雲嘉地區月減率17.3%比較多而已，可見台南、高屏地區的房市景氣在房價相對較低的情況下，抵抗空頭市場的支撐力道仍未消退。

▲高鐵雲林站通車，雲嘉地區的房市多了交通利多題材。

值得一提的是，雲林地區的斗六及虎尾的房市最近似乎有回春的跡象，建案拜訪人數明顯增加，原因和高鐵雲林站通車的題材有不小關係，值得有意購買此處建案的民眾多加留意。

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