[房地王房地產新聞/盧振池報導] 買房子是人生一輩子的大事，看屋真的不能不仔細注意很多細節！最近一些民眾在看屋時，很難去發現、或忽略的一點瑕疵，等到入住時才得去面對這些擾人清靜的居家問題，但是已經來不及了。 首先是氣候的問題，台灣每到11～12月就是典型冬天時吹東北季風的季節，如果你是在秋天之前買的房子，許多不曾發生的居住瑕疵就不容易被看出來。近期某個桃園 建案的住戶就指控搬進社區居住之後，屋外不時有吵人的風切聲，質疑建商設計住宅大樓不良，要求改善以便能降低屋外的風切噪音。 
▲兩棟大樓如果相隔太近，容易出現惱人的風切聲。 事實上，社區外的風切聲音來自於冬天才會發生的東北季風，這屬於天然造成的因素，建商在設計及建造大樓時，如果沒有違規或施工不當，很難要求它負上法律責任；至於形成風切噪音的主要原因，除了風向、風勢之外，兩棟大樓間隔太近，也容易造成風速加快、擴大風切噪音，民眾要避免去買這個風切面的房子。
[房地王/陳衿妮 唐炯報導] 台南市金華路一段484巷緊鄰永成路三段，5分鐘連接86東西向快速道路，8分鐘到市中心、新光三越新天地，快速到「日新國小」、「大成國中」，轉出巷道就可到金華路商街，因其地段有良好的生活機能與鄰近學區優勢，吸引建商爭相推出新建案。 
▲台南新建案【和通敦品2】緊鄰永成路三段，5分鐘連接86東西向快速道路，擁有極佳的交通便利性。
「和通建設」台南新建案【和通敦品2】，以白色優雅、木紋的質樸、抿石子的手感，描繪出建築的自然色彩，為街廓老舊的金華路一段484巷，添增建築新風景。吳淑蕙執行長表示，「和通建設」連續三年獲「台灣誠信建商」認證，公司所推出的建案「森藏」、「森聆院」、「和通敦品2」均榮獲「台灣建築金獎」。 
▲「和通建設」台南南區新建案【和通敦品2】，外觀展現出白色優雅的建築清風格。
「和通建設」的經營理念是，無論在什麼地方蓋房子，都可以讓周邊的環境變得更好更美。一直以來公司都對於美化新建案旁的環境不遺餘力，針對台南新建案【和通敦品2】，「和通建設」主動與「日新國小」合作，美化建案旁奇美實業老舊工廠的外圍磚牆，以台南歷史（瀨口鹽場；鹽埕所在地的前身）為主題，攜手文創社區磚牆彩繪，創造地方美學，傳承在地的歷史故事。 
[房地王/陳衿妮 唐炯報導] 台南市南區「日新國小」，在2014年由老師帶著應屆畢業生，以一年的時間走訪台南市明鄭時期的歷史古蹟，回校做成作業，校方於2015年9月將其作品集結成冊出書《鹽埕囡仔轉少年》，贈書給全台南市 36所偏鄉小學。「和通建設」為美化新建案【敦品2】旁社區舊巷道磚牆，於2015/11/16邀請「日新國小」的老師學生們合力創作彩繪，並於2015/12/11舉行公開揭幕儀式，攜手文創社區磚牆彩繪，以台南歷史（瀨口鹽場；鹽埕所在地的前身）為主題，希望能在金華路這條巷道內，奇美實業老舊工廠的外圍磚牆上，傳承在地的歷史故事。 
▲日新國小王海秀校長接受訪問
▲參加揭幕儀式的貴賓共同攜手彩繪
「日新國小」王海秀校長表示，雖然《鹽埕囡仔轉少年》是一系列的歷史踏查，但是台南市南區有在地的「鹽埕文化」，因此建議這次創作彩繪以其為主題，更能展現在地文化價值。 
▲鯨魚的台語稱為「海翁」，其形象與台灣島嶼外型輪廓雷同，是一種象徵台灣的意象。
「昇泰人文建築」不畏房市寒冬，以成屋推案【日光行舘二期】，仍有自住客因為建案地點佳而選購。該新成屋案由於餘屋不多，建商採取低調行銷策略，深獲換屋族或老客戶青睞。 
▲巴洛克崗石建築外觀
業者表示，市中心甫完工建案多數耗費工時，有業者投入極高成本，甚至以崗石裁切精製外觀，【日光行舘二期】位居台南市東區、北區與永康往來的開元路、中山南路交通要道旁，處於成功大學與明星高中學區，已有購屋者進住。 
▲套房
昇泰人文建築精品住宅系列【日光行舘二期】，超大面寬六至七米、三至四車庫，外觀選用天然石材，讓整體建築充滿自然的色彩，以超脫世俗樣態呈現，品味出眾。各戶均有電梯，毗鄰優質住戶的高品味社區環境，且家戶附設電子保全系統，維護居家的安全性。 
[房地王/陳衿妮 唐炯報導] 高雄厝NO.2【風賦】基地所在位置緊鄰澄清湖畔，工務部李俊德副總表示在最初設計規劃時，就希望導入綠建築技術，並配合高雄市政府推動在地化的「高雄厝綠建築計畫」做整體規劃。因建築的施工品質嚴謹與綠建築的表現獲得好評，【風賦】屢獲大獎，是一棟符合減碳防災與兼具健康智慧並且會大口呼吸的未來好宅。 
▲第三屆高雄厝綠建築大獎
他提到，在考量遮陽及通風的概念下，各樓層的陽台延伸至1.5Ｍ以上，並在窗戶雨遮及兩側翼牆做深遮陽設計。正面外觀設計的大型導風格柵，形成風可對流的地方，格柵的導風作用在中介空間增強了風的流動，有利於通風的效果，也可抵擋夏日艷陽直射。托開的半室外空間種植大樹及植栽綠化，可有效的過濾進入室內的空氣有效降低粉塵，提升室內空氣品質。整體綠建築規劃，讓溫度較高的高雄，能有效降低室內溫度。 
▲頂樓露台隔柵的導風作用，有利於風的流動與降低溫度的涼爽設計。
[房地王/陳衿妮 唐炯報導] 高雄市小港區位於市區南端，北臨鳳山區，東鄰大寮區，西北連前鎮區，為高雄國際航空站的所在地。彭寶慧總經理初次看到【孔宅書第】的基地時，深深的被附近的蟲鳴鳥叫、綠樹紛蔭吸引，她提到最初剛規劃時基地還有魚、螃蟹、烏龜，給人悠哉清閒的感覺是一塊幽靜的土地。在地主的介紹下，才知道這塊土地最早是一個有錢員外的三合院。而飲用這邊土地下的井水，後代子孫盡都是文人雅士。她期望將來選購的客戶，也能「非富即貴」，用心規劃限釀4戶，城隱小港區孔宅街的智慧科技豪宅。 
▲外觀
彭寶慧總經理提到，自己是一個非常愛家的人。為了要幫客戶打造一個有靈魂的家，「富大城建設」不只在建材與施工品質上堅持做到最用心，更採用最新的智能居家系統，而且由公司自行開發系統程式，讓系統更貼近生活也更為人性化。 
▲智能居家系統，量身訂做的程式規劃，讓系統更貼近生活
彭寶慧總經理認為，客廳跳脫一般傳統格局而挑高兩層樓高，除了讓房子看起來更氣派大器更可拉長房子的年運，讓居住在其中的主人在事業的發展上有更鴻圖大展的運勢。她表示，【孔宅書第】定位為智慧科技豪宅，考慮到未來生活上的需求，在功能性上優先以安全為考量，施工講究建築堅固性，是一棟可以傳承的好宅。自動化開啟電動百葉窗，能有效調節屋子內部的空氣流通，為住戶健康加分。 
【舞鶴】基地位於高雄市仁武區，地坪29坪–47坪都相同規劃出5套房的電梯宅，不以主臥奢華設計而犧牲其他臥室生活品質，客餐廳在二樓並且規劃景觀露台，在生活機能上兼具休閒機能。蘇駿楓總經理表示，現在的新建案普遍以大坪數電梯豪宅為主，有鑑於市場購屋的需求，「竺旺建設」積極規劃小坪數高坪效的電梯宅為策略方向。 
▲外觀
「竺旺建設」蘇駿楓總經理提到，自己多年來在建築界從最基層的工地主任做起，眼見建築業走過十年的榮景，多數建商獲利點是以土地成本增值的基本獲利為主；未來建設公司若無法在建案本身的品質、外觀、建材上提升，則難以通過市場的考驗。他認為，想要購買到好品質的房子，並不是單看建設公司品牌，而是要先知道該建案由哪位工地主任負責監工。建築業不比製造業，無法做瑕疵品控管，大量製造的建案若無精密的監工品質，就算打著知名建設公司的名號，客戶也可能會買到問題一堆的房子，而後悔莫及。 
▲二樓大露台可種樹，讓住家像個小公園。
蘇駿楓總經理認為，高雄市土地價格節節飆漲，電梯產品不等於定位為豪宅產品專屬的設計規劃，小坪數高坪效的電梯宅會是未來的主流。有鑑於，一間房子比人活的還久，因此房子製作的每個過程他都堅持親自監工；「竺旺建設」首重施工品質，他是一個雙腳走到工地的總經理，他相信這就是公司推出踏實建築品質的最佳保證。 
[房地王/陳衿妮 唐炯報導] 「曜宇建設」對建案的前置規劃一直是用很長的時間琢磨討論，【原萃】更是長達6、7個月的時間與建築師、設計師溝通討論規劃外觀格局，本案限釀3席可謂淬鍊品味的究極建築。 
▲外觀
石德誠董事長提出「曜宇建設」一路走來，喜歡用別人不敢用的施工方式，追求與眾不同的建築風格特色。提到建材的挑選，他表示所有建材選購都必定親自到現場挑選。他總是喜歡在新建案中加入自己認為好的東西想推薦給客戶，本案中除了有主動式保全系統以高科技把關居家安全，更加入智能居家系統，是一棟集美學、科學、品味於一身的和風立體別墅。 
▲高智能智慧居家系統手機監控畫面
【原萃】不以豪華的門面驕示，選用日式精煉低調奢華氣韻光雕建築外觀，創造極致生活品味。石德誠董事長認為，「曜宇建設」建案外觀絕對經得起時間的考驗，他相信公司推案的建築外觀，無論經過10–20年絕對不退流行，也不會失去原先設計的特色原味。 
[房地王/陳衿妮 唐炯報導] 「成宇建設」是高雄在地建築老字號，團隊堅持著誠摯、穩健、務實的經營理念，努力形塑建築新美學，是一家越來越進步的公司。經營理念上，堅持提供給住戶不只是一個建築居住的感覺，而是強調家的味道以及融合生活的概念的空間。從生活層面仔細琢磨居住者的實際需求，讓回家不再是一成不變的感覺。 
▲外觀
▲車庫內天井採光設計
鄭志龍經理表示，【名仕．帝馥】規劃理念主要分為三大特性，以趣味性、親密性、設計性為主軸。對於建築結構的重視，不惜重金禮聘資深土木結構技師游光偉總經理監造。並且由建築大師廖東明與外觀設計師張啟川，打造人文藝術、生活美學、建築精工，成就出【名仕．帝馥】無價的建築美感與人性機能並重的建築精品，展現出最完美的空間協奏曲。 
▲電梯出口處彈性空間
近年來高雄市府積極發展建設，現在「岡山」告別過去鄉村印象，隨著PK1、PK2雙捷運站延伸，岡山位於捷運延伸線的重要樞紐，串連高雄與台南兩大都會，可預期通車後大幅提升交通便捷性更貼近大高雄市中心，為岡山寫下嶄新的一頁，啟動岡山新榮景與全方位的都會生活。 
▲外觀
李坤政專案經理表示，現在的岡山已經不一樣了，隨著建設起飛，岡山大變身引爆房市起漲契機。捷運的設立，從一開始的高雄延伸到岡山的規劃，目前預計在108年在岡山火車站與捷運共構，另外又有第二階段規劃由岡山延伸到湖內，目前還有規劃要往台南延伸。因此這幾年來，岡山房價漲勢如虹，從早期岡山捷運剛在規劃時土地每坪只要7–8萬，隨著捷運完工已漲到15–16萬，目前又上漲到20–30萬之間，價格急速飆漲。 
▲一樓入口
▲一樓店面空間
[房地王/陳衿妮 唐炯報導] 投資或選購房地產的五大重點，分別為：地點、交通、學區、機能性、品質。許界謀總經理認為【和風】基地條件具備了這五大經營方針重點，選購基地後他非常雀躍的投入參與規劃，經過半年的時間與建築師討論，最後把產品定位為日式極簡風格因此命名為【和風】。 
▲大門入口示意圖
以「地點」而言，【和風】基地所在位置猶如高雄的華爾街，商圈與銀行林立非常便利，在早期還沒有北高雄高鐵成立以前，這個位置是全高雄最經典精華的地區。「交通」的便利性來看，捷運信義站步行就可以到達。「學區」信義國小、五福國中皆是高雄的明星學區。基地「機能性」緊鄰傳統市場與高雄文化中心，同時具備生活機能與休閒機能。本案「品質」定位為精品尖端路線的產品，公設部分結合室內設計師、專業音響設計師精心規劃電影院、咖啡休閒區、運動區。 
▲會客室示意圖
[房地王/陳衿妮 唐炯報導] 高雄縣市合併後，市府為了儲備都市發展用地，選定鳳山區「大寮捷運站」西側58.46公頃農業區重劃，該區範圍為鳳林四路以東、捷西路以西、南以萬丹路為界、北至曹公舊圳；全區透過區段徵收方式，辦理都市計畫變更，規劃為住宅區、商業區及10.2公頃生態滯洪公園及綠帶系統。藉著大寮捷運站便利的交通優勢，「大寮新鎮開發區」成為引進捷運宅最具潛力的熱門地段。 
▲環境示意圖
林榮業協理表示，【欽勤璞真】基地位置是屬於低密度的住宅區，附近都是透天住家，【欽勤璞真】是南北坐向，擁有最好景觀視野與良好的採光、通風。建案規劃2–3房產品，其中3房的產品皆是三面採光，更有由陽台進出的產品規劃。而兩房的產品更是不惜成本考量，貼心規劃兩套衛浴設備。採低建蔽高空地比的方式，把綠化的面積加大到百分之六十以上，頂樓也規劃空中花園，是符合綠建築概念的健康好宅。 
▲頂樓空中花園
▲中庭花園造景
[房地王/陳衿妮 唐炯報導] 澄清湖特區內【莫內花園】，以基地三分之二面積打造400餘坪花園打造莫內栩栩如生的畫中美景，池塘、小橋、石階，淙淙流泉伴著四季常開的鮮花，一張莫內先生的長椅一面翠綠樹牆，藝廊庭景風華，細細品味名畫中的悠閒生活。 
▲空中花園
張朝棋專案經理表示，「鑫富都建設」一貫建築設計理念都是先設計景觀，在打造建築，主要是希望社區可以有較完善的生活品質。【莫內花園】不只有一樓仿吉維尼莫內花園，頂樓的「空中花園」讓住戶在健身房運動時，同時享受附近澄清湖美景。 
▲在頂樓健身房運動時，可同時觀賞空中花園景觀。
整棟大樓的設計特色，在大樓正面所有女兒牆都是採透光玻璃設計，最主要是希望住戶在家內就可以觀賞附近整片綠海景觀。大樓右邊有澄清湖美景，另一邊有北大武山景觀，過年時「義大世界」放煙火，站上空中花園都可以清楚的觀賞。 
「國泰建設」在睽違了三十餘年後，終於在南高雄市中心60米民生路上，難得推出雙併超高樓層景觀【國泰O2】。基地位置貫穿南北交通要道軸線匯聚（民生VS中華VS中山VS民族），更有雙捷運（R9中央公園站、O4市議會站）的便利性。鄰近高雄的「中央公園」，對位倫敦「海德公園」、紐約「Central Park」的國際級地標高度。多年來民生路上即是高雄豪宅匯聚之所，【國泰O2】擁有無價的地段環境是綠建築氧森好宅，讓無數頂級富紳們眼光匯聚可望入主。 
▲大樓模型外觀（一）
▲大樓模型外觀（二）
「國泰建設」跟高雄市政府申請「高雄厝法規」核准通過，【國泰O2】以高雄厝景觀陽台的設計，規劃陽台三分之一的面積做覆土植栽，實踐了肯夢集團朱平先生的大陽台綠建築的生活休閒夢想。 
▲陽台空間
數百年前，台南市中心僅限於城門內，大約是現在中西區的範圍，日治時期開闢的棋盤式街道與洋風圓環，讓台南府城邁向近代文化第一步。追尋著台南人記憶的足跡，大同路上的「大林商圈」是許多人記憶中的「超級市中心」，夾雜在西門路商圈、五妃街文化商圈、成大商圈、文化中心商圈的繁榮鬧區中的靜巷好生活。 
▲外觀
「創兆建設」邱琴惠行銷經理提到，購屋首重的三大要素不外乎「地段」、「建築」、「價格」，所有購屋族的考量都離不開這三大要素。【創兆清恬】最大的建築特色，就是領先建築同業五年以上的超前。白派建築的外觀，不採通用的二丁掛、洗石子或石材，而選用德國進口的CAPAROL塗料，不僅抗污、抗雨還有將濕氣透出的透氣功能。 
▲天井
談到現在一般的傳統建築格局規劃，二樓不外乎是兩個房間或是整層主臥，邱琴惠行銷經理表示消費者不是不選擇而是沒有選擇，【創兆清恬】不只外觀獨具特色，格局更是別具巧思讓您在家裡也可以『種樹』；室內空間規劃天井讓光線自然的灑在屋內，坐在室內吧台享受不同於戶外艷陽高照的陽光卻有暖意上心頭，在建築物中創造一般建設公司不會有的想法與做法，正是「創兆建設」一路走來對建築的堅持，為讓居家生活不再一層不變，也可以體驗全新的感受而不斷創新求變。 
▲蘇明騰經理
[房地王/陳衿妮 唐炯報導] 千金買屋萬金買鄰，選擇一個好的住宅環境，是對後代子孫的一個責任。 「日東昇建設」蘇明騰經理提到，將新建案命名為【里商隱】顧名思義為「里仁美、商臨市、隱塵囂」，立足15米北成路金鑽地，貫入海安商圈、文賢商圈，縱橫台南北區精華地段，置身西門商圈、北安商圈輻奏點，近水岸、銜商圈鄰「文元國小」，隱入、淡出，出於市、匿於塵，是寧靜鄰處和悅家居悠閒生活的好住宅。 
▲店面區外觀
▲里商隱住家區外觀
台南北區有13萬人口，在鄭仔寮就居住3萬多人，為了有好的住宅環境，在重劃區裡沒有商業行為，所有生活的需求都仰賴小北商圈與文賢舊商圈。蘇明騰經理指出【里商隱】基地位置所在的北成路，最東邊可以到西門路，最西邊可到文賢路，連接整個北區並可貫穿安南區。【里商隱】附近大樓林立帶動商圈需求，因此「日東昇建設」規劃了13戶連棟式的店面街廓約有80米，將來有機會朝向精品商店發展或辦公空間使用。 
[房地王/陳衿妮 唐炯報導] 台南市安平區以整體的市政規劃來說，新舊大樓建築從民國88年到目前為止，已經有年限16年以上的差距，綜觀永華路早期的舊式大樓建築僅是單純的警衛室管理，目前所有的新推案皆以飯店式管理，建坪也都以大坪數的豪宅建案為主。龍騰建設一推出中大坪數豪宅【龍騰】馬上造成熱銷，看好中小坪數的需求推出二期24–48坪的小型豪宅商品，因標的物超高29樓，總樓高99.9米高，瞬間成為正永華路上的閃亮耀眼鉅鑄地標。 
姜云馳主任表示，雖台南購屋族大多以透天厝為首選，龍騰建設的新式建築完整規劃的主結構強韌的大樓豪宅，往往更是讓購屋族難以抉擇。選擇傳統透天厝雖然容易讓購屋族陷入想擁有獨立土地產權的執著，但飯店式管理與豪宅設計的規劃更是生活品質的保證，在幾經猶豫考慮之後【龍騰】的小型豪宅，成為年輕族群購買新屋的新選擇。安平在觀光計畫的推動之下，不少外國遊客因為喜歡安平的好景色，也選擇搶先入主【龍騰】。 
踏進安平滿眼的綠意盎然，讓許多人以為安平還有很多的土地可以蓋屋。姜云馳主任強調，安平是全台灣「綠覆率」最高的城市，很多眼見的綠地其實將近百分之四十是行政用地或文教預定地。她推薦，喜歡安平的民眾要儘快加緊腳步入主【龍騰】小坪數的新建案，不然以後的安平就會像早期的台北信義區，已經沒有土地可以蓋屋，只能夠過仲介買賣追趕層層上漲的房價。 
【龍騰】的梯間是比照120坪豪宅的氣派公設設計，相信所有親朋好友的來訪，都能有頂級豪宅等級氣派的全新體驗與感受。尤其是頂樓「凌空會館」，站在最貴的樓層與全安平最高的建築物29樓瞭望安平日夜景色變化，更是【龍騰】無可被取代的最大賣點。 台南安平建案專屬網址：http://tainan.housetube.tw/22153
在六都房屋的銷售以地段為購屋族的主要考量，舉凡台北信義計畫區、台中七期市政重劃區、台南五期市政重劃區、高雄美術館區，在全台市政中心唯一擁有「海景」資源優勢的僅有台南五期市政重劃區。擁有三面環海地理資源優勢，讓台南安平區成為建商推案的上選之地區。 相較於安平區附近新推建案皆以80 - 120坪等大坪數與2500 - 4200萬高總價豪宅的建案才能擁有這樣的觀景別墅相比，【寓見海】卻在各方驚嘆下，推出親民價格讓雙薪族也能輕鬆購屋，除了擁有高坪效的魔術空間，更是同屬觀景別墅條件！ 
▲育平路/府平路街景
絕無僅有建築界奇蹟的「魔術密碼」： 「3042」-台南絕版唯一挑高4米2，瞰視一般樓層的3米平凡身高。 「2114」-天生21層樓高，地基開挖地下三樓的安全係數，卻堅持4米2樓高。只興建14層樓。 「2939」-2房29坪房價，享有3房39坪的空間感。 「元皇建設」迎接挑戰，才能遇見千年一次的魔術密碼！見證南臺灣半世紀來的傳奇。 
▲景觀陽台觀看海景
▲漁光島海景
[房地王/陳衿妮 唐炯報導] 【明水灣】基地擁有國家台江公園與安平歷史觀光風景區河堤綠色步道的美景景觀的特色，是台南最後唯一僅存河堤旁兼具景觀的處女地。莊明玲總經理表示，當初看見這塊地的時候，瞬間就被河堤美景吸引了，沒有想太多就買下這塊地。為了充分運用基地的美景資源，在空間規劃上可是費盡心思，最後決定為安平區添增水岸濕地湖美渡假宅【明水灣】。 
基地正對面的「香草公園」，是大港寮發展協會認養的公園，裡面除了精心的擺設了由不同藝術家製作的藝術品展示，公園裡更是栽種了薰衣草、迷迭香等香草，不定期採收提煉做成防蚊液與精油在小西門販賣，是這個社區一個很大的特色。 
台南環河腳踏車步道，要非常感謝台南市長賴清德整治河川有良好的成效，整個河堤步道延伸到四草與樹屋來回約四十分鐘的徒步路程，剛好是民眾健身運動的最好選擇。 
有鑒於台南人對於傳統「河堤」的髒亂環境的不良印象，讓【明水灣】在銷售上非常艱辛。但值得安慰的是，來到接待中心看屋客人，皆因為【明水灣】在建築上精心規劃兼顧觀景的空間設計，深刻感受到河堤綠色步道美色，無論是早上、中午、晚上皆擁有多層次的景觀變化，可以享受無限景觀視野的美感，而驚艷不已與大大讚賞。 
莊明玲總經理表示，蓋「好房子」，給「好客人」住！ 地坪規劃46–50坪的【明水灣】，河堤水岸濕地美景打造的湖美渡假宅，是萬中選一可遇不可求的河堤觀景別墅，更是最適合三代同堂的好居所。 台南南區建案專屬網址：http://tainan.housetube.tw/24202
