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[房地王/吳正治報導]


俗話說：「千金難買早知道！」這句話用在近年來大漲的房地產市場，最為恰當。因為開發初期房價只有每坪30萬元的新北市新板特區，最新實價登錄出爐的交易價格已經來到每坪65萬至75萬元，可見如果早一步跟著政府的建設規劃走，從房地產市場上獲利將不會是難事。



▲投資房市跟著公共建設走，準沒錯！


近日首善之都的台北市舉行記者會，端出「台北市新十大建設」，包括台北雙子星計畫、松山機場開發案、捷運信義線及松山線、光纖到府、內湖雲端園區、台北資 訊園區（即台北秋葉原）、台北藝術中心、北部流行音樂中心、台北影視音產業園區以及台北城市綠丘計畫（即世貿二館開發案）。


台北市政府規劃的新十大建設

資料來源：台北市政府、房地王


房地產業界預估，如果這十項建設都能如預期進行並完成，台北市的房價至少不會有「泡沬危機」，部分邊緣區域例如內湖重劃區、松山玉成地區等地的房價還有補漲的空間；市中心的台北火車站、信義路全線、民生東路附近房價也有再創新高價的機會。



▲內湖區包辦了兩項台北市新十大建設。


以台北雙子星計畫為例，將興建兩棟56層以及76層的商場、辦公綜合大樓，地下樓層更是桃園機場捷運線的起點。過去這裡曾有地上權的住宅「京站」開賣，每坪開價僅45萬至50萬元，現在房價已經喊到一坪60萬元。


目前台北雙子星附近已沒有多餘的建地，因此當地多是老舊的屋舍及狹小巷道景觀，但是附近的新建案開價仍然達到80萬至100萬元之間，例如鴻通建設的「淺草居」位在漢口街，每坪開價80萬至95萬元；光合建築的「原風景」位在華亭街，每坪開價80萬元以上；兆鼎建設的「鼎高」位在延平北路一段，每坪均價也是80萬元。



▲雙子星大樓開發案將重塑台北市西區風貌。


不過，跟著政府的公共建設來投資房市，也是要選擇有具體效益，並且留意完工的時程。


例如名列台北新十大建設的第三項「捷運信義線」延伸案工程，預計要從象山站繼續延長到松山區的玉成公園站，但還沒動工就已經讓不少投資者搶進信義路六段、福德街附近的老舊公寓及大樓，附近兆璞建設的「信義會館」甚至每坪開價達82萬至86萬元。



▲信義路六段兩旁大多是老舊的公寓。


但是最近財政部研擬的公債法，卻可能讓台北市政府縮小舉債空間，而停止捷運信義線延伸案的工程，如此一來，買來的房屋可能就會面臨跌價的損失。因此房地產投資在跟著政府建設走的情況下，還是要選擇已經動工或看到效益產生的公共建設為優先。




新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw