[房地王/吳正治報導]
最近幾年國內的房價居高不下，不只是首購族的民眾大喊吃不消，就連資金雄厚的投資客或包租客也覺得獲利越來越困難，因此往海外國家投資不動產市場就成了最近最熱門的話題，其中又以距離台灣較近、房屋價格沒什麼上漲的日本不動產最受矚目。
▲日本東京灣的住宅大樓林立。
投資東京人數激增
以往台灣即有的不動產投資客大約有八成的比例投資台灣本地的房地產市場，僅有兩成的比例投資海外不動產市場，而且投資標的以亞太地區為主，例如大陸的上海、北京、香港、日本、新加坡等地，美國和加拿大則亞太地區以外最多人投資的地方。
最近幾年，受到政府祭出不動產的奢侈稅、實價登錄以及央行限縮豪宅貸款成數等政策的影響，使得國內的不動產投資氣氛受到影響，不動產投資客開始轉移陣地， 使得海外不動產的投資比例越來越高，再加上不少國內房仲業例如信義房屋、永慶房屋、住商不動產等企業跨海到日本發展不動產事業，帶來不少好的投資機會，一 時之間，投資日本不動產在台灣已刮起一波小熱潮。
▲東京涉谷區的房價很高，但住宅租金報酬率也高。
根據日本不動產鑑定協會的統計數據，日本東京的住宅出租報酬率高達6.2％。反觀台北市受制房價高漲的因素，住宅出租報酬率卻只有2.2％左右，甚至比北 京的2.9％、香港的3.3％還要差，難怪日本不動產最近已成為台灣投資客的最愛，包括藝人吳淡如、利菁都是日本不動產的投資常客。
▲台北市的房價很貴，住宅租金報酬率只有2.2%。
投資應注意安全性
當然，任何的不動產投資都必須先考量其風險，然後才看它的投資報酬。以海外不動產投資為例，這些投資客通常會選擇距離台灣較近的國家，如此一來，不但能常常親自前往看屋、看房客甚至簽約，更能夠親自暸解當地的人文及投資環境，如此才能降低對海外不動產的陌生程度。
而日本就在台灣的東北方，坐飛機最快只要兩個半小時就可以到達，飛機班次很多，又只有一個小時的時差（日本時間比台灣快一個小時），加上前幾年日本發生311大地震時，台灣熱忱的救災行為讓日本居民對台灣民眾非常有好感，因此當地不動產業者非常歡迎來自台灣的投資者。
▲桃園直飛東京的飛機班次很多，圖為日亞航飛往東京班機。
投資的安全性則是另一個海外投資客相當重視的項目。台灣的投資客喜愛亞太地區的房地產，主要也是因為這些國家的政治風險低、經濟穩定度高，更不必擔心政變等問題。其中日本不僅政治局勢穩定，經濟也已經露出復甦的跡象，所以未來可望成為台灣投資客持續關注的投資地區。
新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw
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