[房地王/胡兆陽報導]
最近房地產業界普遍感受房市的買氣有小回春跡象，真的是這樣嗎？根據中央銀行最新公布的3月份五大行庫新增房貸金額比前一個月大增了百億元以上，最重要的是中央銀行第三次宣布調降市場利率，的確讓更多的首購族願意進場購屋，使得3月份的新增房貸平均利率因為首購族適用較低利率，而拉低了整體的房貸利率，再創近5年的新低紀錄。接下來就看這股小回升的房市買氣，能不能繼續延伸到房市的520檔期行情。
▲3月份房地產交易量大回升，利率和房價下降是主要的幫手。
中央銀行照例在月底公布的3月份五大行庫新增房貸的平均利率為1.816%，比2月份的1.835%再下降了0.019個百分點，原因除了是整體的房貸市場利率下降之外，主要還是因為利率較低（約在1.77~1.82%）、由首購族申請的「青年安心成家購屋優惠貸款」的新增金額占整體房貸市場的比重增加，因此房產業者解讀這是更多的首購族願意進場購屋的跡象。
由於2月份因為連續假期多、營業天數較少，所以代表首購族購屋動態的青年安心成家購屋優惠貸款的3月份金額，比2月大增42億元並不足為奇，但是3月份的青年安心成家購屋優惠貸款佔整體新增房貸金額的比重，從前一個月的27%上升到30.3%，上升的百分點幅度達到12.2%。
假設每一戶申請的青年安心成家購屋優惠貸款金額都差不多，這項「12.2%」的上升幅度就相當於3月份的房市，已經多了12%的首購族進場購屋了。不過，房產業者還不敢太樂觀，因為這只是1個月的數字呈現，接下來買氣的增減情況仍然要視未來兩季的數字而定。
在新增房貸金額方面，整個3月份的數字達到346.7億元，比營業天數較少的2月大幅增加了130億元，月增率為59%，和各縣市的房屋移轉棟數成長比例差不多。但是值得一提的是，3月份新增房貸金額和去年同期金額（321億元）相比，成長了25億元，年增率出現了難得的7.8%。
在現今房市裡的投資客、置產族都縮手的情況下，3月份的新增房貸金額年增率的成長，象徵自住型購屋者的買氣已經比去年同時期回升一些，只不過回升的力道還不是很大。不過，由於大多數的銀行都已經在4月公告第三度調降房貸利率，業界預期未來幾個月的新增房貸金額可望維持平穩，新增房貸平均利率也會繼續創新低紀錄，對於房市的助益可望慢慢顯現出來。
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