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[房地王/胡兆陽報導]

房價下跌、地震災害以及土壤液化的話題，對房地產市場而言都是不小的震撼，不過對建商而言卻也是難得的轉機，因為不少民眾開始願意多花一點錢（因為房價有跌一些），去選購能夠耐震性能較佳的建案，於是今年以來不少建案的銷售便著重在「制震系統」的題材上。

▲全台各大豪宅建案紛紛主打「制震」的售屋題材。

然而，對一般的購屋民眾而言，「制震系統」是個很專業的名詞，即使房地王去年曾有「制震」、「隔震」的報導文章，許多民眾看了還是霧煞煞。營造業者表示，制震的作法是在住家（大樓）的垂直「樑柱或牆壁」裡的結構中，裝設一些能吸收地震搖晃的阻尼器（或制震器），也稱為制震壁；隔震的作法則是在住家（大樓）的水平層或地基層，裝設具有減震效果的橡膠墊，也稱為隔震墊。

制震名稱滿天飛

制震器和隔震墊相較之下，隔震墊是裝設在接近建築物地基的底層，所以設計、施工及費用都比只裝設在建築物樑柱、牆壁上的制震系統要複雜、困難而且昂貴，所以大部分的耐震建案都選擇裝設「制震」系統。不過，市面上也有很多「新日鐵制震」、「斜撐制震」、「TRC制震」等名詞，民眾可以參考以下的簡述說明，讓自己對制震系統有基本的暸解：

一、TRC制震

在建築物的結構體之間裝上具有黏彈性體的制震壁，但是體積比新日鐵制震系統還小、也比較薄，可以增加屋內的空間使用，漸漸成為新一代建案常用的制震系統。

二、新日鐵制震

這是國內大型建案運用最普遍的制震系統，由日本新日鐵公司研發的技術，將「位移型」、「速度型」阻尼器運用在同一個建築物的制震壁上，以便達到吸收地震能量、抗震等兩種效果。

▲斜撐制震系統具有良好的抗震，已漸漸被一般建案使用，是房價下跌時的好選擇。

三、斜撐制震

在結構體對角線的樑柱上，裝設斜撐、且具有彈性、伸縮的支柱裝置。地震來臨時，就能吸收並支撐來自結構體的搖晃剪力及地震的破壞力道。

四、雙制震

有些豪宅建案還會標榜「雙制震」題材，意思是結構體中運用了新日鐵制震、斜撐制震這兩大系統，也有建商把「阻尼器」及「制震壁」兩項裝置合稱為「雙制震」，以便增加建案賣點。

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