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[房地王/盧振池報導]

去年國內的經濟景氣實在很差，國家發展委員會（簡稱「國發會」）最近公布前一個月（104年12月）的景氣對策信號仍然是代表「景氣低迷」的藍燈，而且這已經是連續第七個月的藍燈。以前房地產業界戲稱：「藍燈買房子，紅燈數銀子」，意思就是要逢低買進、逆勢而為，才能在投資市場裡賺到錢。然而，現在的房市情況和以前大不相同，買投資房市的人還能這樣逆勢操作嗎？

要回答這個問題，先來暸解什麼是「景氣對策信號」？這是由行政院國發會根據足以影響總體經濟表現的九大項目，包括金融面指標的貨幣供給M1B、直接及間接金融、票據交換及跨行通匯、股價指數、以及實質面指標的製造業新接訂單指數、海關出口值、工業生產指數、製造業成品存貨率、非農業部門就業人數，統計出綜合判斷分數。

再以這些分數列入各項景氣變動的範圍，並且以5種燈號代表景氣的現況，例如「藍燈」表示景氣低迷、「黃藍燈」代表景氣欠佳、「綠燈」代表景氣穩定、「黃紅燈」代表景氣活絡、「紅燈」表示景氣過熱等燈號顯示，方便大家做判讀。

▲房市景氣比經濟景氣約落後半年左右，投資房市之前要停、看、聽。

由於每個月這些代表景氣動向的燈號都會準時、如實公布，於是在房市及股市兩大國內投資市場裡，就有「藍燈買房子，紅燈數銀子」、「藍燈買股票，紅燈數鈔票」的說法，此話的用意除了凸顯出景氣對策信號的好用，也是勸民眾投資時要逆勢而為、在景氣低迷時投資，才能在日後景氣好轉時，歡喜收割。

不過，現在景氣對策信號雖然已經出現「連七藍」的窘境，真的到了房市可以逢低買進的地步了嗎？這倒未必。因為過去台灣在2001~2002年，景氣對策信號曾經出現過「連15藍」的景氣慘狀，而且這次全球經濟動盪的主因是大陸經濟遲緩以及油國財政出現危機所致，經濟低迷的情形短時間還不會有所改變。

景氣對策信號與房市動向關係

況且，學者研究出房地產市場景氣到谷底的時機，通常會比經濟景氣的谷底晚個5~8個，影響房市景氣的因素也還有建築使用執照數、空屋率、物價指數等等，不只是看景氣對策信號，再加上先前的房價實在漲太多了，之前政府祭出一連串的增稅、限貸等打房政策，也對後勢的房市造成過去所沒有的殺傷力，所以想投資房地產的民眾，可以再等一等經濟有復甦的跡象再說。

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