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[房地王／盧振池報導]

全台灣這幾天各地區都經歷了前所未有的寒流，不只是民眾冷到受不了，連鋼筋混凝土蓋的房子也傳出多起外牆瓷磚爆裂、家中地磚擠壓隆起、水泥塊崩掉或油漆剝落等現象，可見買房子的時候，不僅要注意地段、隔局、房價等問題，屋內、屋外的建材選擇也不能輕忽。

就以家中最常遇到的「地磚擠壓突起、爆裂」的問題為例，大家通常都以為這個現象只會發生在炎熱的夏天，沒想到這幾天的「帝王級」寒流來襲，卻也讓地磚發生爆裂現象。

▲山上容易下雪的住家，要注意建材的防凍、防爆效果。

裝修業者表示，建商蓋房子時的地磚都是以混凝土鋪設在地面上，而混凝土本身就會有許多細孔，如果施工不良，這些細孔就會存在越多。平時這些細孔都會吸附來自地板的水氣，一旦外在氣候快速變冷、或變熱，位在地板和地磚中間的水氣就會因為體積變大、變小而破壞混凝土的結構，進而擠壓到地磚之間的空間，並發生爆裂現象。

因此，通常泥水工師傅在拼貼地磚時，都會保留地磚與地磚之間約1.5~2mm的伸縮間隙，以便劇變的氣候來臨時可讓建材裡的水氣，能夠得到適度的宣洩，而不要輕易相信業者先進的「無縫施工」等等說詞。

▲地磚施工時，要預留適當的空隙。

至於該如何防止買到這種施工不良的房子？除了要買施工品質有口碑的建商蓋的房子之外，買房子時也可以請建商提供5～10年、或長一點的保固期間（一般建商只提供1～2年保固），免得出狀況後要自費維修爆裂的地磚。

同樣的情況，最近在寒流期間，許多大樓外牆上瓷磚掉落的原因也是一樣的道理。尤其外牆的磁磚比屋內的地磚更常受到太陽直曬、大雨澆淋、寒風吹侵，一旦屋齡太舊，發生磁磚剝落的機率更大，如果砸傷路人，屋主或大樓所有住宅都要負連帶賠償責任，所以去買有「認真、負責任的管理委員會」的社區或大樓房子，真正解決這些大大小小的社區事務，也是很重要的事。

▲水泥漆如果不耐潮，寒流來襲時，剝落情況就會加重。

另一個屋內常見剝落的現象是牆壁上的水泥漆。由於台灣的氣溫以前很少發生像這次這麼冷的低溫，所以比較少人注意水泥漆也要著重「防凍」的效果。事實上，市面上賣的水泥漆講究的大多是抗菌、抗潮特性，防凍效果還只是其次，如果因前兩項特性不佳而產生龜裂現象，一旦出現寒冷的氣候時，防凍效果也減緩不了太多剝落情形，因此建議不宜使用低價的劣質水泥漆，也不要在太低溫的環境下施作水泥漆工程，就能維持好的屋內牆漆品質。

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