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[房地王／胡兆陽報導]

國內房地產市場已經將近兩年沒有傳出好消息，官方機構更是普遍看淡房市發展，不過中央銀行在月底公布的前一個月（10月）份台灣銀行、土地銀行、華南銀行、第一銀行、合作金庫等五大公營行庫的新增購屋房貸統計資料顯示，總金額明顯大增、新申貸的房貸利率則是大降，使得中央銀行官員也認為到今年底之前，國內房地產市場將維持溫和成長的局面。

▲到年底前，國內房市可望維持溫和的成長。

根據中央銀行公布的10月份的五大行庫新增房貸數據來看，金額大增至368.9億元，不僅創下今年以來的新高紀錄，更比前一個月份的數字多出了52億元，房貸金額成長的幅度高達16.4%。看9月份的五大行庫新增房貸數據

房產業者表示，雖然這樣的成績不能就此論定房市景氣已經到了「觸底回升」的地步，但是對照今年以來房市的交易量不斷萎縮的情況，10月份的新增房貸回升已經讓業者看到一絲絲的希望，也象徵眾多區域的房市價格明顯向下修正，已經初步達到買氣回籠的效果。

此外，不少建商因為年底要拼業績的原因，有許多建案都趕在10~12月的第四季要交屋，也使得五大行庫的新增房貸金額出現大幅回升的跡象，不排除這股房市暫時熱絡的情況會延續到明年農曆春節前，有想要購屋的民眾不妨趁此時機，向建商出低價買屋，成交的機率應該不小。

▲建商年底要拼現金，新成屋議價空間不小。

中央銀行官員也分析此數據認為，五大行庫的新增房貸金額出現大幅回升，除了前述的建案完工交屋潮之外，主要是因為明年將實施房地合一稅制，不少首購族趁著舊制稅率優惠的期間進場買房，另外最近的房貸利率、房價都出現下滑，也是刺激10月房市自住客買氣上升的原因，預期國內的房市交易將會繼續溫和成長到今年年底。

談到房貸利率的現況，自從中央銀行宣布調降利率半碼之後，10月份的五大行庫新增房貸平均利率再降到1.911%，比前一個月大降0.053個百分點，而且是連續第4個月的下降，再創下今年以來新低的紀錄。

不過，銀行業者提醒，房貸利率持續下降，並不代表房市景氣及交易量可以就此翻轉向上，但可以確定的是，政府已經認知到房市如果崩跌，只有壞處沒有好處。因為從最近國內的經濟景氣奇差無比來看，政府不希望房地產市場在此刻出現「硬著陸」（意謂：大崩壞的局面）的情形，以免號稱「火車頭工業」的房地產業進一步拖累國內的內需經濟。至於想購屋的民眾，可以多比較公、私營銀行提供的優惠房貸利率才不會吃虧。

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