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[房地王/胡兆陽報導]

繼預售及新屋建案拜訪人數在10月份徹底上揚之後，最新統計出爐的10月份房屋移轉棟數的資料也同樣出現回升的局面，顯示出政府為了捥救經濟成長、逐步收斂打房力道以及中央銀行調降利率之後，民眾看屋、買屋的意願著實增加了不少，有意在年底或明年春節前購屋的民眾，不妨運用房地王網站上網或外出看屋，以便即早選到物美價廉的好房子。

根據六大都會區的地政局揭露的10月房屋移轉棟（戶）數資料統計，除了台北市、高雄市分別出現7.4%、8.6%的月減率之外，其餘4個都會區的月增率都呈現7~20%不等的成長，不僅為近期「房仲店家數量該倒幾間？」的話題做了最大的反撲，也為連續數個月交易量低迷的房地產市場注入了一股強心針。不過，如果和去年同期相比，六都的房屋移轉棟數還是平均減少了14.3%之多。

▲今年的房屋移轉總數將創下近年新低紀錄。

以個別城市來看，前幾個月房屋移轉棟數表現一直都很差的新北市，看9月份房屋移轉數，終於在10月份一吐怨氣，房屋移轉棟達到3,862棟，月增率將近兩成（19.8%），年減率也萎縮到11.1%的水準。房產業者表示，新北市10月份有淡水、新莊兩地的重劃區新成屋陸續交屋，再加上市中心的板橋、中和、三重區的房市交易量出現明顯的回升，使得新北市成為六都之中，唯一房屋移轉數月增率逼近兩成的城市。

104年10月六大都會區房屋移轉棟數統計

資料來源：各市地政局

位在南部的台南市表現也不遑多讓，10月房屋移轉棟數雖然只有1,672棟，但是月增率達到14.7%，位居六都之中的第二高的城市；更重要的是，和去年同期相比，台南市10月房屋移轉棟數只微幅下滑1.8%，是六都之中跌幅最少的，可見台南市的房地產市場交易量已經不再無量下跌，特別是中西區有新建案完工交屋，使得房屋移轉數激增為232戶，打敗一向是房市熱區的永康區（202戶）。

▲台南市中西區意外奪下10月房屋移轉數量第一名寶座。

但同樣是南台灣的高雄市表現就不行了，10月房屋移轉棟數只有2,389棟，月減率為8.6%，是六都之中衰退最多的城市，而且和去年同期相比，年減率也達到21%，主要是市中心的三民、鳳山、左營區的房屋移轉量都出現20~30%的跌幅，即使有仁武（103棟成長到165棟）、大寮區（93棟成長到99棟）的房屋移轉量明顯成長也無濟於事。

▲高雄市10月房屋移轉量仍在減少。

至於房市表現一向不差的台中市，這次房屋移轉棟數的月增率也有10%的成長，也驗證了各界認為「實質降價才有助房市景氣回升」的事實，因為包括七期重劃區、北屯、西屯區等明顯跌價的房市交易量都出現顯著的回升跡象。不過，和去年同期相比，台中市10月房屋移轉棟數還慘跌30%，也是六都之中最多的，因此離台中房市的復甦期可能還有一段路要走。

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