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[房地王/盧振池報導]

前兩個月前的全球經濟動盪似乎已經完全平息，繼9月份房地產市場的預售及新屋建案看屋人氣維持「持平」狀態之後，最新出爐的10月全台建案拜訪人數，拜房市傳統928檔期有較多的建案逆勢推出，9月建案人氣持平　台中表現一枝獨秀而更出現較大成長的情形。展望後續房市景氣能否從谷底回升，仍有賴民眾對經濟復甦是否有信心而定。

根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，全台各地10月份的預售及新屋建案拜訪人數月增率出現10~50%難得一見的回升。其中，成長率較高區域是幅原遼闊、推案數量較多的台中地區，回升幅度達到58.7%，不論是市區的北區、西屯區，還是外圍行政區的沙鹿區、烏日區，其預售及新屋建案都有不少案量出籠。

房產業者表示，台中地區的房價高低範圍不小，每坪1字頭到5字頭都有，不像台北地區的建案普遍都是「高房價」，使得市場出現一片沈寂的情形，因此台中地區的建商最近把握年底前的傳統購屋季節，紛紛趁勢抛出新成屋「出清價」，預售建案的開價也比往年合理，因此看屋人氣才會出現明顯的回升。

▲台中地區建商的推案量不少，每坪開價已逐步下修。

令人意外的是北區（397,948人）拿下10月台中地區建案拜訪人數第一名的寶座，打敗一向是常勝軍的北屯、南屯、沙鹿等行政區，主要是不少「高貴不貴」的建案一一出爐搶市，例如邑富建設的「花見幸福」建案，每戶開價僅488萬元起、精匠建設的「品科博」建案，每戶開價798萬元起，都成功吸引民眾看屋的目光。

各地區10月房市新屋及預售建案拜訪人數增減幅度

資料來源：房地王

成長幅度排名居第二位的區域是桃園地區，10月建案拜訪人數成長率也達到3成以上，成長幅度這麼大的原因，除了是前一個月的基期數字較低之外，沈寂已久的中壢區（130,796人）、桃園區（101,279人）的建案及人氣也漸漸增加不少。在建案表現方面，最熱絡的首推桃園區璟都建設推出「杜拜美學」新成屋建案，每坪開價28萬元起；中壢區的建案則以晟佑開發推出的「櫻花 里」建案，每坪開價23.5萬元起、宜雄建設推出的「宜誠玉荷」建案，每坪開價18.5萬~22.5萬元表現較好。

▲璟都建設的「杜拜美學」新成屋建案有大宅風範。

再從以南、北房市的比較來看，台南、高雄建案拜訪人數月增率分別為27%、19%，仍然比台北、新北地區（分別為10%、18%）還好，較吃香的還是走低總價路線的建案，例如台南市永康區郡豐建設推出的「向日葵5」透天別墅建案，每戶開價僅1148萬元起；白京建設推出的「白京京站」大樓建案，每戶更只要368萬元起，也代表現階段房市仍然是走「價格取向」，民眾看屋時也要記得多多比價再決定購屋。

▲郡豐建設的「向日葵5」透天別墅建案訴求獨門獨院的規劃。

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