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[房地王／吳正治報導]


現在正值颱風季節，過去許多水淹整個社區、土石流衝入屋內等情景又再度浮現大家的眼前，當地的房價一定跟著受創。然而過去淹水區裡，也有不淹水的好房子，而且淹水問題解決之後，房價更是只漲不跌。所以只要在淹水區裡找到不淹水的房子，就能比別人找出物美價廉的好房子。



▲淹水區的房價通常較為便宜。


說起颱風「泡水屋」，住在大台北地區的民眾一定不會忘記民國八○年代的台北縣汐止地區。當時汐止鎮不只因為颱風豪雨來襲，發生土石流衝毀「林肯大郡」社 區、汐止車站淹水事件，更多次出現一個月內兩度社區大淹水的情況，逼得多個大型社區把原本位在地下室的變電設施，花大錢遷移到頂樓或中繼樓層。



▲由於汐止等車站過去常淹水區，因此台鐵決定汐止到桃園多個站體進行高架化工程。


泡水屋直接衝擊的就是房價，當時汐止地區預售建案一坪成交價大約15萬~18萬元，但是交屋之後，房價只剩9成。接連發生颱風淹水的天災之後，汐止的房價跌到只剩下10多萬出頭的行情，嚴重的泡水區甚至一坪10萬元以下都乏人問津。


同樣「遇颱即淹」的情況，也發生在當時的三重重陽排、蘆洲長安街、永和瓦磘溝附近的房市。但是經過十多年來，政府的基隆河整治、員山子分洪道啟用、二重疏 洪道以及瓦磘溝抽水站的完工啟用之後，這些區域不僅沒有再發生「遇颱即淹」的慘狀，週邊的房價更是一飛沖天，價格上漲的倍數更勝原先沒有淹水的新北市其他 地區。



▲圖為永和瓦磘溝附近，颱風一來就經常淹水。


以汐止地區而言，目前汐止區的預售及新屋建案每坪開價30萬~45萬元，和民國八○年代的每坪15萬~18萬元預售價相比，足足大漲超過一倍。例如一翔建設在新台五路二段旁推出的「一翔如意」、百神建設在大同路二段旁推出的「百神米蘭」、寶麟建設在長興街二段旁推出的「初韻」以及金華泰建設在汐萬路一段旁推出的「蘭庭序」建案等。


汐止區熱門建案

資料來源：房地王


即使是汐止區現在中古屋的實價登錄房價，每坪也有22萬~30萬元的行情。由此可知，早一步前進淹水區買屋，等到淹水問題解決之後，賺得的房價增值利益將無可限量。


不過，畢竟不是人人都有能力投資淹水區的房子，也不是每個人都有閒錢買房子，再來等待政府的治水工程完成，因此想買淹水區的便宜房子，還是要先從「自住」的角度來挑房子。



▲治水工程有時緩不濟急，買河邊的房子要有長期抗戰的準備。


首先，要對政府在當地的相關防洪、治水建設的計畫以及時程進度有所了解，民眾可以到各地政府的水利單位或工務局的網站找到相關資訊。如果是由建商或代銷公司提供給買屋民眾的防洪計畫說明，而自己也應該再行查證一遍，避免賣方的說法太過膨風。


其次，民眾也可以選擇當地地勢較高區域的房子，或是直接去買已經完成大樓「防淹」設施的社區，就能免除颱風淹水時帶來的不便。最後，要記得詢問當地住戶這 裡曾經發生最嚴重的淹水程度，看看是不是自己能接受的範圍，畢竟房子是自己可能會住一輩子的地方，不能因為貪圖淹水區房價便宜而委屈了自己。




新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw