新屋新成屋預售屋資訊找房達人-房地王

[房地王/盧振池報導]

最近房地產界出了一個令人會心一笑的新聞，那就是有個媒體記者不慎在電視螢光幕上，把房屋仲介業者常用的「斡旋金」，說成是「幹旋金」。一時之間，大家才意識到，原來有很多房地產業界的名詞，不少人一不小心就會說錯或寫錯，甚至是誤解它的本意，那麼「斡旋金」究竟是什麼？它有什麼用途？如何善用斡旋金？也開始引起有意購屋的人熱烈討論。

作者：謝彥安 律師


日前曾有媒體報導，近年買方購屋後，開始會找尋各種以前不曾見過、可謂千奇百怪之瑕疵，例如：簽約後才發現天花板較低、天花板內是樓上的糞管及汙水管、只有電梯沒有樓梯、大樓曾經因颱風淹水、室內廚具有缺件…等等問題，主張因仲介或賣方並未告知，而請求賠償，是否有理？

   三、「誤會一場」型

有些房市題材乍看之下的確是利多，但是實際上這些利多題材的「八字」都還沒有一撇，不確定的因素還很多，就被建商或是官方單位搶先公布，容易造成購屋民眾的過度相信或是樂觀解讀。例如，最近Facebook不來彰化縣設立資料中心的新聞，引起當地房地產業界的關注，因為彰化縣政府規劃要給Facebook的土地，就是設在房市開發正要起步的彰化高鐵特定區。

▲彰化縣政府盼望Facebook能來彰化高鐵特定區設立資料中心，現在已經破局。

[房地王/胡兆陽報導]

影響房價上漲的因素很多，除了房地產市場的供需關係、經濟成長之外，還需要有各種利多題材。但是如果當初的利多題材突然落空，建商以及購屋者一定會很緊張。例如最近的房市題材落空的新聞，就有機場捷運通車又跳票、Facebook不來彰化了、以及大巨蛋問題遲遲難解、竹南科學園區開發進度緩慢等等。

[房地王/盧振池報導]

想買房子的民眾，最大的理由就是想要擁有自己居住的資產，不必看房東的臉色；不想買房子的民眾，最大的理由則是不想當一輩子的「屋奴」，被20年的房屋貸款綁得死死的。不過，最近銀行業有些房屋貸款的業務，不但讓購屋者當一輩子的屋奴，還可以讓民眾選擇當「兩輩子」的屋奴，徹底顛覆了大家不想當太久屋奴的觀念。

房市亮點！八德真豪宅誕生—「興聚皇苑」

[房地王/胡兆陽報導]

不少首次購屋的民眾挑選房子時，會以重劃區的建案為主，一方面是房價比市區更為便宜，另一方面是有些重劃區強調以較低密度的社區開發，讓人住起來比較沒有壓迫感覺。位在桃園市大溪區的埔頂重劃區不僅有前面兩項的開發條件，更有商圈、交通便利以及臨近風景區的優勢，是桃園市少見的「宜居，移居」重劃區。