[房地王/吳正治報導]
全台房地產價格近幾年大翻身，但是如果你想問哪一個地區的房價漲最少？十個有九個房地產從業者會告訴你「在基隆」。不過，最近基隆的房地產市場真的不一樣了，因為基隆火車站都更特區計畫已經為當地房地產帶來不一樣的希望。
▲基隆火車站都市更新特區計畫為基隆帶起繁榮的希望。
基隆火車站都更特區計畫的全名是「基隆火車站暨西二西三碼頭更新計畫」，這件都市更新案的位置在基隆市中山區及仁愛區的交界處，範圍包括基隆火車站、國光客運總站以及基隆港西二及西三號碼頭的領域。
▲紅線範圍為基隆火車站都更特區計畫範圍。
雨都變成海港新都
這項獲得行政院經建會審議通過、而且以設定地上權結合都市更新計畫的開發案，發展定位是依據基隆市海港都市的特色，定調為商旅新都心，然後結合鐵路 新站、長途客運轉運站、海運客運中心及休閒廣場，希望能引進民間投資開發，發揮帶動周邊商圈，所以算得上是基隆近十幾年來最大、也是最成功的都市更新案， 總計政府及民間合力投資的金額超過200億元。
▲嶄新的基隆火車站外觀充滿現代化流動意象。
當地房地產業者紛紛表示，過去基隆市房價只跌不漲的原因是多雨、招商不易、基隆港貨運量衰退、以及汐止及八堵房地產搶市、沒有重大建設刺激房市等原因。但是十多年房價都不見上漲的基隆房價，最近在火車站周邊已出現緩步上漲的行情。
例如位於中華路的「海吉市」預售案，每坪開價約15萬～20萬元，成功二路的「佳慶成品」每坪開價約19.8萬～26萬元，比過去的建案開價大約上漲了一至兩成之間。
▲基隆火車站都更特區計畫商機誘人，成為各建案主打題材。
33層高樓相互呼應
這是因為此次的基隆火車站都更特區計畫不但已經施工（嶄新的台鐵基隆站預計2013年底完工啟用），西岸碼頭也將興建33樓的新海港大樓，將和現有東岸樓高一樣是33樓的麗榮皇冠大樓相互呼應，未來榮景不難想像。
▲33樓的麗榮皇冠大樓是基隆最高的大樓。
基隆火車站都更特區計畫除了有政府部門投資興建的辦公、購物中心、長途客運轉運中心及商務住宅之外，更重要的是基隆在地的建商也將配合投入數十億元以上的推案，而且海港景觀將是主打訴求．民間投資的資金約占整個都市更新專案的20%比重。
▲西岸碼頭遊客中心將改建成海運遊客中心。
未來基隆市還有西岸高架道路、東岸聯外道路新建工程、中山二路拓寬以及移除多個市區鐵道平交道障礙等工程陸續完工，將會使得基隆市容煥然一新，房價也會擺脫吊車尾的陰影。
▲基隆港西岸高架道路正積極施工中。
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